瑞安房地产财务分析及风险预警

发布时间：2023-12-02 14:02

　　房地产行业是一个关联性很强的行业,其繁荣或衰退直接关系着国民经济的发展。2011年,距离次贷危机的爆发已近四年之久,各国经济开始复苏,我国的房地产市场开始回暖,商品房交易量再次攀升。但回首过去,仅仅在几年当中,我国不少中小型房地产企业因不能承受高巨额风险,纷纷宣布破产,许多大型房地产企业也面临着前所未有的危机,而瑞安房地产却能经历自己的成长期,化险为夷,此后蓬勃发展。因此,本文选取了具有代表意义的房地产企业——瑞安房地产进行研究,具体分析了瑞安房地产的财务状况及隐含的财务风险。 本文首先从瑞安房地产的财务状况入手,选择合适财务指标,以历年财务数据的纵向对比为主,与同类型房地产企业新世界中国,优质房地产企业万科、保利的横向对比为辅,借助大量图表,具体揭示了瑞安房地产的资产状况、销售状况、偿债能力、盈利能力和营运能力等,得出瑞安房地产具有偿债风险低、营运风险高、盈利能力强等特点。其次,本文针对瑞安房地产的财务风险综合状况,建立ECM-ANN模型,警示了瑞安房地产历年的财务风险,并对下一会计期间的财务风险进行了预测。最后,本文介绍了瑞安房地产的财务风险控制措施,并针对其中的不足提出了自己的几...

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中文摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 研究现状
    1.3 研究内容和框架
    1.4 研究方法
2 房地产行业财务分析及风险研究现状
    2.1 财务分析概述
    2.2 房地产行业财务分析
        2.2.1 房地产行业财务分析研究综述
        2.2.2 房地产行业的特征
    2.3 财务风险定义
    2.4 房地产行业财务风险
        2.4.1 房地产行业财务风险研究综述
        2.4.2 房地产行业财务风险来源
        2.4.3 房地产行业财务风险预警
3 瑞安房地产财务分析
    3.1 瑞安房地产简介
        3.1.1 瑞安房地产发展史
        3.1.2 瑞安房地产业务结构
        3.1.3 瑞安房地产经营要旨
        3.1.4 瑞安房地产业务状况
    3.2 财务状况总览
        3.2.1 资产状况分析
        3.2.2 销售情况分析
        3.2.3 现金流量情况分析
    3.3 财务指标分析
        3.3.1 偿债能力分析
        3.3.2 盈利能力分析
        3.3.3 营运能力分析
        3.3.4 杜邦分析
    3.4 财务特征表现
4 瑞安房地产财务风险预警
    4.1 财务风险预警模型
    4.2 财务风险预警系统构建
        4.2.1 构建指标体系
        4.2.2 确定功效系数
        4.2.3 构建神经网络预警模型
5 瑞安房地产财务风险控制
6 结论
致谢
参考文献



本文编号：3869816