基于粗糙集与熵权的房地产上市企业综合竞争力评价研究

发布时间：2024-02-25 14:34

　　随着我国经济的发展,国民收入的提高,房地产产值占我国GDP的比重也在快速提高,房地产行业不断发展壮大,截止到2010年,在上海证券交易所和深圳证券交易所上市的房地产公司已经达几近200家,这也引起了许多学者对上市房地产公司竞争力的关注,关注点主要集中在两个方面:一是房地产公司经营绩效进行评价,二是房地产的综合竞争力评价。但是,很多文献在应用现代综合评价方法围绕经营绩效和企业竞争能力评价房地产企业的研究中,存在评价趋同性,还存在四个方面的不足:一是指标体系不完整,难以反映评价目的,对于评价目而言不具有代表性,这就导致了由于评价指标选择的不同,对于同样的评价对象会得出不同的评价结论;二是在选择评价方法时,没有考虑评价方法本身的缺陷;三是指标权重的确定缺乏科学性;四是选择的评价样本不具有代表性。 针对上述问题,本文建立了一个以规模能力、人本能力、营运能力、销售能力、偿债能力、盈利能力、公司治理能力、发展能力、土地资源、品牌等十大指标构造的评价体系,并提出了采用以粗糙集理论和熵权理论相结合的评价方法。在此基础上,本文通过实证分析,以25家上市房地产企业为样本,通过年报、财经网等渠道收集了它们2...

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1全国房地产开发景气指数

1.1选题背景房地产行业作为我国的支柱产业，它的投资和发展可以迅速带动我国其他行业的发展，对我国的GDP的贡献以及提升我国经济综合实力起到了不可替代的作用近年来，我国的房地产行业得到了得到突飞猛进的发展，特别是随着房价的不断攀升，房地产的投资以及未来的发展问题已经成为了各界....

图3.1指标体系图

但却不容易直接量化，这时我们可以采取指标分级的思想，通过对子级指标的量化而实现高一级指标的量化，见图3.1所示。

图4.325家上市房地产企业竞争力矩阵图

一节的讨论中我们知道，对我国目前上市房地产企业综合竞争力因素分别是：规模能力、公司治理能力。因此，我们把所有25家这两个因素绘成了以下竞争力矩阵图，具体分布见图4.3横轴，即维数1，表示规模能力，坐标轴上的值表示规模能力从纵轴，即维数2，表示公司治理能力，同理，坐标轴上....

本文编号：3910456