商誉对房地产公司价值的影响

发布时间：2024-06-30 01:26

　　商誉对于房地产公司这种产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多的企业而言,有着特殊的含义和价值。本文从商誉的内涵着手,分析商誉对沪深两市房地产公司的存量价值和增量价值的影响,以期投资者和消费者能够根据商誉价值的变化对整个房地产市场做出一个合理的判断,从而推动中国房地产市场健康、持续、稳定地发展。

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【部分图文】：

图1沪深两市房地产公司商誉总资产比、商誉所有者权益比

从图1可以看出，在房地产市场健康良性发展的情况下，整个市场的商誉总资产比和商誉总所有者权益比基本保持同方向变化趋势。为进一步分析商誉对房地产公司财务状况，即公司存量价值的影响情况，笔者分析了沪深两市2012年底至2018年第三季度末总资产和总所有者权益排名前十的房地产公司，从图2....

图2沪深两市总资产前十房地产公司趋势

为进一步分析商誉对房地产公司财务状况，即公司存量价值的影响情况，笔者分析了沪深两市2012年底至2018年第三季度末总资产和总所有者权益排名前十的房地产公司，从图2、图3、图4可以看出，在2012年底至2018年第三季度末这段时间里除了绿地控股的商誉有上下波动之外，其他九家公司的....

图3沪深两市总资产前十房地产公司所有者权益总值趋势

公司的增量价值主要考察的是盈利能力，本文主要通过销售量、销售额、营业利润、利润总额、净利润等指标进行衡量。商誉预期未来会给企业带来超额收益，通过数据统计和分析发现，当年形成商誉资产的房地产公司数量及当年房地产公司商誉增长总额均对整个房地产公司市场的次年盈利能力，即公司的增量价值发....

图4沪深两市总资产前十房地产公司商誉总值趋势

图3沪深两市总资产前十房地产公司所有者权益总值趋势从表3可以看出，2013年整个中国房地产市场的商品房销售面积比2012年增长17.29%，住房商品房的销售面积比2012年增长17.52%。

本文编号：3998189