太原市城中村改造土地增值收益分配问题研究——以殷家堡等村为例
发布时间：2024-01-27 04:44
近年来,随着我国生产力水平提升和产业结构的不断调整,社会经济呈现出快速发展态势。在快速城市化的进程中,城市固有的存量土地已无法满足城市的快速发展,城中村改造工作逐渐提上日程。全国各地相继出台城中村改造政策文件,但城中村改造过程中的问题和矛盾依然突出,暴力强拆和征地补偿安置差强人意的现象屡见不鲜。长久以来学术界对于城中村改造的土地增值收益的分配的相关问题争论不休。本文基于土地增值收益的视角,通过实证分析三个不同区位不同改造模式的典型城中村案例,重点突出三个城中村改造各阶段的土地增值收益,以此体现太原市城中村改造土地增值收益区域性差异,同时对太原市城中村改造土地增值收益分配存在的问题及原因进行分析,并提出土地制度改革路径及相关政策建议,为太原市城中村土地增值收益分配体制的完善和健全具有重大意义。本文以地租理论、地价理论、土地增值收益理论等为指导,在分析了土地增值的类型和来源后,剖析了城中村改造利益主体的土地增值收益分配现状,并以太原市三种不同改造模式的城中村进行实证分析,分析了不同改造阶段的土地增值收益。运用文献研究法,笔者通过在知网上查阅大量国内城中村相关文献,了解了国内城中村改造模式及...
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外文献综述
1.2.2 国内文献综述
1.2.3 文献研究评述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 主要工作和创新
1.5 技术路线图
第2章 城中村相关概念与理论基础
2.1 城中村相关概念
2.1.1 城中村内涵界定
2.1.2 城中村类型
2.2 城中村改造模式基本概念
2.2.1 城中村改造模式内涵界定
2.2.2 城中村改造模式划分
2.3 理论基础
2.3.1 地租理论
2.3.2 地价理论
2.3.3 土地增值理论
2.4 小结
第3章 土地增值收益理论分析
3.1 土地增值收益的内涵与类型
3.1.1 土地增值收益的概念
3.1.2 土地增值收益的类型
3.2 城中村土地增值的来源
3.2.1 外部投资增值
3.2.2 用途转变增值
3.3 土地增值收益分配的归属争论
3.3.1 “涨价归公”论
3.3.2 “涨价归私”论
3.3.3 “私公兼顾”论
3.4 土地增值收益的分配主体分析
3.4.1 村民的土地增值收益分析
3.4.2 政府的土地增值收益分析
3.4.3 开发商的土地增值收益分析
3.5 小结
第4章 太原市城中村现状及土地增值收益实证分析
4.1 太原市城中村基本情况
4.1.1 城中村发展现状
4.1.2 城中村阶段发展形态及分布特点
4.1.3 城中村改造历程及政策沿革
4.2 太原市不同类型城中村改造模式选择
4.2.1 位于城市中心区的成熟型城中村
4.2.2 位于次中心城区的发展型城中村
4.2.3 位于城市郊区的萌芽型城中村
4.3 太原市城中村改造的土地增值收益与分配实证分析
4.3.1 太原市城中村土地增值收益产生环节剖析
4.3.2 太原市城中村土地增值收益实证分析
4.3.3 测算结果分析
4.4 小结
第5章 太原城中村土地增值收益分配存在的问题及原因分析
5.1 土地增值收益分配存在的问题
5.1.1 各利益主体之间土地增值收益分配比例不均
5.1.2 缺乏多样化的土地增值收益方式
5.1.3 土地增值收益分配监督机制缺失
5.2 土地增值收益分配存在问题的原因分析
5.2.1 集体土地产权不完整
5.2.2 征地制度的缺陷
5.2.3 社保及就业等体制的不完善
5.3 小结
第6章 土地制度改革路径及政策建议
6.1 土地制度改革路径
6.1.1 基于土地增值收益合理分配的制度改革思路
6.1.2 征地制度改革
6.1.3 集体土地制度改革
6.2 政策建议
6.2.1 完善土地增值收益分配制度,合理调节土地增值收益比例
6.2.2 创新补偿渠道和保障方式,拓展村民就业方式
6.2.3 建立健全制度法规,保障村民合法享有土地发展权
6.2.4 完善监督协调机制,保障村民参与改造的权利
6.3 小结
结论与展望
1、结论
2、展望
附录
附录1 太原市城中村实地走访调查提纲
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况
本文编号：3886322
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外文献综述
1.2.2 国内文献综述
1.2.3 文献研究评述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 主要工作和创新
1.5 技术路线图
第2章 城中村相关概念与理论基础
2.1 城中村相关概念
2.1.1 城中村内涵界定
2.1.2 城中村类型
2.2 城中村改造模式基本概念
2.2.1 城中村改造模式内涵界定
2.2.2 城中村改造模式划分
2.3 理论基础
2.3.1 地租理论
2.3.2 地价理论
2.3.3 土地增值理论
2.4 小结
第3章 土地增值收益理论分析
3.1 土地增值收益的内涵与类型
3.1.1 土地增值收益的概念
3.1.2 土地增值收益的类型
3.2 城中村土地增值的来源
3.2.1 外部投资增值
3.2.2 用途转变增值
3.3 土地增值收益分配的归属争论
3.3.1 “涨价归公”论
3.3.2 “涨价归私”论
3.3.3 “私公兼顾”论
3.4 土地增值收益的分配主体分析
3.4.1 村民的土地增值收益分析
3.4.2 政府的土地增值收益分析
3.4.3 开发商的土地增值收益分析
3.5 小结
第4章 太原市城中村现状及土地增值收益实证分析
4.1 太原市城中村基本情况
4.1.1 城中村发展现状
4.1.2 城中村阶段发展形态及分布特点
4.1.3 城中村改造历程及政策沿革
4.2 太原市不同类型城中村改造模式选择
4.2.1 位于城市中心区的成熟型城中村
4.2.2 位于次中心城区的发展型城中村
4.2.3 位于城市郊区的萌芽型城中村
4.3 太原市城中村改造的土地增值收益与分配实证分析
4.3.1 太原市城中村土地增值收益产生环节剖析
4.3.2 太原市城中村土地增值收益实证分析
4.3.3 测算结果分析
4.4 小结
第5章 太原城中村土地增值收益分配存在的问题及原因分析
5.1 土地增值收益分配存在的问题
5.1.1 各利益主体之间土地增值收益分配比例不均
5.1.2 缺乏多样化的土地增值收益方式
5.1.3 土地增值收益分配监督机制缺失
5.2 土地增值收益分配存在问题的原因分析
5.2.1 集体土地产权不完整
5.2.2 征地制度的缺陷
5.2.3 社保及就业等体制的不完善
5.3 小结
第6章 土地制度改革路径及政策建议
6.1 土地制度改革路径
6.1.1 基于土地增值收益合理分配的制度改革思路
6.1.2 征地制度改革
6.1.3 集体土地制度改革
6.2 政策建议
6.2.1 完善土地增值收益分配制度,合理调节土地增值收益比例
6.2.2 创新补偿渠道和保障方式,拓展村民就业方式
6.2.3 建立健全制度法规,保障村民合法享有土地发展权
6.2.4 完善监督协调机制,保障村民参与改造的权利
6.3 小结
结论与展望
1、结论
2、展望
附录
附录1 太原市城中村实地走访调查提纲
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况
本文编号：3886322
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3886322.html