基于实物期权模型的土地供应时机分析

发布时间：2017-08-22 07:34

  本文关键词：基于实物期权模型的土地供应时机分析

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【摘要】：文章采用实物期权法,探讨了在土地市场行情的动态性和不确定性环境下,把握土地供应时机策略选择,分析管理柔性以及不确定性的信息带来的土地价值。研究发现,土地市场的不确定性增加了土地供应的机会价值;土地供应机会损失提高,期权价值下降;无风险利率提高,期权价值增加,政府土地购置成本降低,但不会降低其回报。因此,在市场行情不确定性环境下,政府应持续持有土地,而不是卖空;机会损失越大,土地储备量应减持;利率调整对开发商影响较大,对政府土地纯收益影响较小。政府可通过土地供应政策结合利率调整来调控土地市场。
【作者单位】： 昆明理工大学建筑工程学院;
【关键词】： 土地供应时机 不确定性环境 实物期权法
【基金】：国家自然科学基金面上项目“房价驱动社会福利聚集与扩散的演化机理及调控绩效研究”(70973047) 云南省自然科学基金项目“房价驱动社会福利聚集与扩散的演化机理研究”(2008ZC029M) 第四十七批中国博士后基金面上项目“主体功能区土地利用空间结构与功能效应动态匹配机理研究”(20100471000)
【分类号】：F301.2;F224
【正文快照】： 土地供应政策参与国家宏观经济调控发挥了重要作用。国家通过土地供应量的控制和供应结构的管制实现对住房价格的调控[1-2],完善土地供应方式影响居住用地市场[3],运用经济、法律和行政等多种手段调控土地供应总量和结构、市场准入、土地价格等,实现宏观调控的目标[4]。部分

【共引文献】

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本文编号：717866