西安市房地产泡沫问题研究

发布时间：2020-06-16 06:45

【摘要】：1998年,我国进行住房制度改革,开始实行货币化分房制度,这标志着我国房地产业真正的走向市场化。自此,我国房地产业场迅猛发展,高歌行进,不仅通过土地财政给地方政府带来了丰厚的收入,而且大幅度的带动房地产业60多个相关产业的发展,提供了大量的就业岗位,对促进我国经济的快速增长,加块城市化进程,改善人们的居住条件,作用重大。经过十多年的高速发展,房地产业现在已经成为促进我国经济增长的支柱产业之一。但是,由于我国房地产业真正走向市场化起步较晚,发展至今仍然不平衡、不规范,还存在着房价收入比过高、供需结构严重失衡、房屋空置率居高不下、地方政府对“土地财政”依赖严重、投资增长过快、投机行为猖獗、房地产业普遍暴利等一系列严重问题。房地产业持续高位发展,房价不断的飙升引起世人关注。上世纪末日本房地产泡沫破灭、东南亚金融危机爆发和2008年美国的“次贷”危机所引起的全球金融海啸都再一次说明了泡沫的严重危害。在此背景下,西安市作为世界四大文明古都之一,西北地区重镇,我国第三个“国际化大都市”,其房地产市场泡沫情况就成了人们争论的焦点。 本文以西安市房地产泡沫问题作为研究对象,首先介绍了房地产泡沫的定义和形成原因,并对房地产泡沫的危害性和测度方法进行了理论阐述；其次对西安市房地产市场的发展情况进行了描述性分析,选取房地产投资增长率与GDP增长率之比、房地产投资与GDP之比、房价收入比、房屋空置率和租售比等指标,运用时间序列分析法和指标分析法对西安市房地产投资泡沫、空置泡沫、价格泡沫进行了测度,利用Ramsey Model对西安市土地价格泡沫进行了测度,然后运用王佳秋和高丽丽的综合指标分析法对西安市房地产泡沫进行了综合测度,证明了西安市房地产市场确实存在着泡沫；再次通过分析综合测度结果,对房地产泡沫形成的原因和产生的经济效应进行了分析；最后有的放矢的提出了若干建议,以促进西安市房地产健康持续发展。
【学位授予单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2715691