我国零售业REITs境内外上市阻碍分析
发布时间：2022-01-19 07:33
目前,我国房地产业正出于一个转型时期,由于受到国家对住宅地产开发政策的限制,房地产商纷纷投向商业地产的开发和持有,地产商开始倾向于持有稳定租金来源的零售业地产。零售业商业地产是一个高投入的资本密集行业,持有地产资金周转周期长,回收慢,但是有着稳定的租金来源。房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）在房地产行业被世界许多国家广泛应用。它能够突破IPO的融资条件限制,并且作为一种直接融资方式,带来了稳定的资金流,偿债压力小,抗风险能力更强；它通过专家管理团队理财实现大众化的房地产投资,满足了中小投资人将小额投资转化为大额需求；并且由于其收益的持续稳定性,也为养老保险基金投资提供了良好的投资途径。REITs非常符合零售业地产的管理要求。本文首先对相关概念进行综合阐述,首先是REITs的基本概念,分析了REITs的运行模式,并从三个方面,即投资者、融资者、政府的角度运用比较分析法总结概括了REITs的优势。随后对零售商业地产概念进行了界定。通过这部分研究,对相关概念和内涵有比较客观的认识。其次是对我国房地产业融资情况的基本分析,包括我国房地...
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
1.1 论题的提出和研究的意义
1.2 研究方法及创新点
1.2.1 统计调查方法
1.2.2 比较分析法
1.2.3 本文创新点
1.3 本文的结构安排
第二章 REITs基本情况
2.1 REITs的发展历史
2.2 REITs的运行模式
2.3 REITs的特点和优势
2.3.1 从融资者角度来看
2.3.2 从投资者的角度来看
2.3.3 从政府角度来看
2.4 零售业地产的范围和特点
第三章 我国房地产业信托情况介绍
3.1 我国房地产业融资情况
3.1.1 国家政策介绍
3.1.2 房地产企业融资渠道介绍
3.2 我国零售地产业信托情况介绍
3.2.1 集合资金信托
3.2.2 国外私募基金
3.2.3 我国零售业REITs
第四章 零售业REITs境外发展的障碍
4.1 越秀香港REITs案例
4.1.1 越秀REITs上市流程
4.1.2 REITs给越秀带来的好处
4.2 大连万达发展模式及REITs尝试
4.2.1 万达选择REITs的背景
4.2.2 万达地产的筹备历程
4.2.3 万达REITs破产之后的融资形式
4.3 越秀REITs和万达REITs的比较
第五章 REITs在我国内地发展的障碍
5.1 税收是阻碍REITs发展的根本原因
5.2 税收暂时不放开的原因
5.2.1 市场因素
5.2.2 REITs各组成部分因素
5.2.3 投资者因素
5.3 本章小结
第六章 政策建议及结论
6.1 政策建议
6.2 结论和展望
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
【参考文献】：
期刊论文
[1]信贷收缩下的金融创新监管[J]. 张明珅. 中国金融. 2012(04)
[2]宏观调控下的房地产信托[J]. 纪崴. 中国金融. 2012(04)
[3]探析如何更好的发展房地产信托基金的投资[J]. 丁晓磊. 时代金融. 2011(36)
[4]房地产投资信托与房地产私募股权基金的辨析与应用初探[J]. 花蕴,汪红艳,王烨. 特区经济. 2011(12)
[5]浅析我国目前房地产融资所遇到的问题及相关解决办法[J]. 武锶芪. 金融经济. 2011(06)
[6]境外房地产信托投资基金管理框架及其借鉴[J]. 陈俊,利亚涛. 金融发展研究. 2011(03)
[7]房地产信托（REITs）发展中的现实制约与突破[J]. 周绍新. 中国集体经济. 2009(18)
[8]境外房地产投资信托（REITs）发展对我国的启示[J]. 薛怀宇,杜晓军,张涛. 金融理论与实践. 2009(02)
[9]美国REITs税收待遇对中国的启示[J]. 杨坤,陈德棉. 现代管理科学. 2007(09)
[10]商业地产运营模式研究[J]. 翁南道,林平. 商业时代. 2006(24)
硕士论文
[1]大连万达城市综合体开发营运模式研究[D]. 易琼.中南大学 2011
[2]我国房地产投资信托模式研究[D]. 凌冶凇.首都经济贸易大学 2010
[3]中国商业地产的权益型REITs融资模式研究[D]. 陈莹.华中师范大学 2008
[4]中国房地产证券化的可行性及其模式探索[D]. 李尤.首都经济贸易大学 2004
本文编号：3596468
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
1.1 论题的提出和研究的意义
1.2 研究方法及创新点
1.2.1 统计调查方法
1.2.2 比较分析法
1.2.3 本文创新点
1.3 本文的结构安排
第二章 REITs基本情况
2.1 REITs的发展历史
2.2 REITs的运行模式
2.3 REITs的特点和优势
2.3.1 从融资者角度来看
2.3.2 从投资者的角度来看
2.3.3 从政府角度来看
2.4 零售业地产的范围和特点
第三章 我国房地产业信托情况介绍
3.1 我国房地产业融资情况
3.1.1 国家政策介绍
3.1.2 房地产企业融资渠道介绍
3.2 我国零售地产业信托情况介绍
3.2.1 集合资金信托
3.2.2 国外私募基金
3.2.3 我国零售业REITs
第四章 零售业REITs境外发展的障碍
4.1 越秀香港REITs案例
4.1.1 越秀REITs上市流程
4.1.2 REITs给越秀带来的好处
4.2 大连万达发展模式及REITs尝试
4.2.1 万达选择REITs的背景
4.2.2 万达地产的筹备历程
4.2.3 万达REITs破产之后的融资形式
4.3 越秀REITs和万达REITs的比较
第五章 REITs在我国内地发展的障碍
5.1 税收是阻碍REITs发展的根本原因
5.2 税收暂时不放开的原因
5.2.1 市场因素
5.2.2 REITs各组成部分因素
5.2.3 投资者因素
5.3 本章小结
第六章 政策建议及结论
6.1 政策建议
6.2 结论和展望
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
【参考文献】：
期刊论文
[1]信贷收缩下的金融创新监管[J]. 张明珅. 中国金融. 2012(04)
[2]宏观调控下的房地产信托[J]. 纪崴. 中国金融. 2012(04)
[3]探析如何更好的发展房地产信托基金的投资[J]. 丁晓磊. 时代金融. 2011(36)
[4]房地产投资信托与房地产私募股权基金的辨析与应用初探[J]. 花蕴,汪红艳,王烨. 特区经济. 2011(12)
[5]浅析我国目前房地产融资所遇到的问题及相关解决办法[J]. 武锶芪. 金融经济. 2011(06)
[6]境外房地产信托投资基金管理框架及其借鉴[J]. 陈俊,利亚涛. 金融发展研究. 2011(03)
[7]房地产信托（REITs）发展中的现实制约与突破[J]. 周绍新. 中国集体经济. 2009(18)
[8]境外房地产投资信托（REITs）发展对我国的启示[J]. 薛怀宇,杜晓军,张涛. 金融理论与实践. 2009(02)
[9]美国REITs税收待遇对中国的启示[J]. 杨坤,陈德棉. 现代管理科学. 2007(09)
[10]商业地产运营模式研究[J]. 翁南道,林平. 商业时代. 2006(24)
硕士论文
[1]大连万达城市综合体开发营运模式研究[D]. 易琼.中南大学 2011
[2]我国房地产投资信托模式研究[D]. 凌冶凇.首都经济贸易大学 2010
[3]中国商业地产的权益型REITs融资模式研究[D]. 陈莹.华中师范大学 2008
[4]中国房地产证券化的可行性及其模式探索[D]. 李尤.首都经济贸易大学 2004
本文编号：3596468
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/3596468.html
