我国住房反向抵押养老保险法律困境与对策研究

发布时间：2023-03-24 03:28

　　商业养老保险是现代社会分散和转移养老风险的重要途径,同时具备了经济补偿、和社会管理等功能。住房反向抵押养老保险是商业养老保险重要且独具特色的一部分,是传统的家庭养老和社会养老保险的有益补充。老年人为了弥补家庭养老和社会养老保险的不足,改善晚年生活质量,可以将自己所有的房屋抵押给保险公司,从而定期领取一定数额的养老金,将老年人的房产提前变现,充分释放老年人的消费能力,促进社会和谐可持续的发展。但是,从试点情况来看,目前我国的住房反向抵押养老保险仍存在诸多法律问题,主要是:相关法规法律欠缺、分业经营制度限制、房屋抵押模式单一等等。笔者在充分阐述住房反向抵押养老保险历史沿革以及制度内涵的基础上,剖析反向抵押养老保险的法律困境并结合英美等国的相关经验,提出突破我国反向抵押养老保险法律困境的具体对策。除了引言与结语以外,本文由以下四个部分组成:第一部分:住房反向抵押养老保险的历史沿革及制度内涵。首先,住房反向抵押养老保险经历了从国外开始萌芽、发展到我国试点实践的历程,我国最初是多元化以房养老,包括售房换养、售后返租、养老按揭等,然后发展到独立的住房反向抵押养老保险。相对而言,后者具有法律风险相对...

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
abstract
引言
一、住房反向抵押养老保险的历史沿革及制度内涵
    （一）住房反向抵押养老保险的历史沿革
    （二）住房反向抵押养老保险的制度内涵
二、我国住房反向抵押养老保险的法律困境
    （一）传统的人格权与财产权法律理念的束缚
    （二）现行法律制度的阻碍
        1.土地使用权期限问题
        2.金融分业经营原则限制
        3.税收优惠政策缺失
    （三）法律风险大且市场供需失衡
三、国外住房反向抵押养老保险的经验与借鉴
    （一）美国的“多元化产品式”住房反向抵押养老保险
    （二）英国的“资产部分释放式”住房反向抵押养老保险
    （三）新加坡的“组屋参与式”住房反向抵押养老保险
    （四）日本的“独居式”住房反向抵押养老保险
    （五）对我国的启示
四、我国住房反向抵押养老保险法律困境的突破
    （一）明确住房反向抵押养老保险的管理体制与基本原则
    （二）完善住房反向抵押养老保险的配套法律制度
    （三）强化住房反向抵押养老保险制度的风险防范措施
    （四）维持住房反向抵押养老保险市场的供需平衡
        1.扩大城市房屋参与范围，创建三方反向抵押养老保险合同
        2.创新房屋抵押模式，设定房屋比例式抵押
        3.促进构建农村宅基地交易平台
结语
参考文献
致谢



本文编号：3769349