小区车位、车库权属的法经济学分析

发布时间：2024-05-22 01:59

　　关于小区车位、车库权属问题而引发的争议在我国可谓是由来已久,近年来,随着我国业主拥有汽车数量的不断增加,停车资源的紧张使得明晰权属问题变得更加重要。2007年《物权法》的颁布对该争议问题进行了回应,随后最高法颁布了物权法的司法解释,但是因为法律规定过于原则化和不够完善,导致解决小区车位、车库权属争议的效果微乎其微。学术界关于如何完善小区车位、车库权属规定的文章数不胜数,相关理论的研究也是百家争鸣。通过理论的不断优化和司法实践经验的积累,结合小区车位、车库权属争议的判决至今没有统一的标准,立法亟待进一步完善。《民法典》就该争议问题并未进行重视,仅将“应当首先满足业主的需要”单另作为一条进行规定,其他部分未予以改动。实质上来说,仅强调保护业主的优先权,并不能真正的解决小区车位、车库的权属争议。该争议的症结在于产权不明,《民法典》应当将小区车位、车库的权属进行详细划分,这样才能就解决我国停车难的问题实现突破性进展。法学与经济学本身具有逻辑的一致性,法学追求公平正义与经济学追求效率是不相矛盾的,二者是相互联系的,效率同样是物权制度的内在追求。运用法经济学理论解释小区车位、车库争议问题的所在,有...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
第二章 小区车位、车库的含义和法经济学研究的可行性
    2.1 小区车位、车库的概念及类型
        2.1.1 小区车位、车库的概念
        2.1.2 小区车位、车库的类型
    2.2 用法经济学研究小区车位、车库权属问题的可行性
        2.2.1 揭示物权制度的经济属性
        2.2.2 物权是与效率相容的权利
        2.2.3 选择有效率的物权制度
第三章 法经济学视角下的业主共有车位
    3.1 案例分析
        3.1.1 安徽省聚龙置业投资发展有限公司、吕玲车位纠纷案
        3.1.2 李晚花诉湖南澳海望洲府房地产开发有限公司买卖合同纠纷案
        3.1.3 法院对地面车位权属问题的不同看法
        3.1.4 关于案例分析中应用的小区车位、车库权属理论的评析
    3.2 地面车位由业主共有的理论依据
        3.2.1 地面车位的准公益性
        3.2.2 地面车位由业主共有的法学理论依据
        3.2.3 地面车位由业主共有的法经济学考量
    3.3 “其他场地”的含义
        3.3.1 研究“其他场地”含义的意义
        3.3.2 关于“其他场地”含义的探索
    3.4 共有车位的模糊性
第四章 地下车库权属的法经济学分析
    4.1 地下车库归业主共有的法经济学分析
        4.1.1 地下车库的稀缺性
        4.1.2 博弈论之分析
    4.2 地下车库由开发商所有的法经济学分析
        4.2.1 只售不租
        4.2.2 只租不售、有租有售
        4.2.3 总结
第五章 解决小区车位、车库权属争议的方法探索
    5.1 明确地面车位由业主共有
    5.2 明确地下车库权属及租售规则
        5.2.1 地下车库由开发商所有
        5.2.2 完善地下车库的产权登记制度
        5.2.3 开发商不得捆绑销售地下车库车位
        5.2.4 明确限购原则
        5.2.5 没有约定或约定不明时
    5.3 “应当首先满足业主的需要”的具体操作规则
        5.3.1 开发商的配建义务
        5.3.2 业主的优先购买权、优先承租权
        5.3.3 租户利益的保障
    5.4 关于小区车位、车库权属争议维权途径之建议
        5.4.1 开发商的违约责任
        5.4.2 违反强制性规定的合同应为无效
        5.4.3 提高业主的合同意识
    5.5 解决停车难问题的新模式探索
        5.5.1 共享车位
        5.5.2 立体循环式停车位
第六章 结论
参考文献
发表论文、参加科研情况说明
致谢



本文编号：3980233