我国城市土地供应对住房市场的影响研究——以南京市为例
发布时间：2024-06-29 05:30
住房问题关系着社会安定,关系着百姓的安居乐业,一直是我国政府最为重视的民生问题。但是近年来我国住房市场出现了价格上涨过快,供应结构不合理,供需矛盾突出等一系列问题,引起了全社会的广泛关注。本文试图通过研究住房市场的源头——城市土地供应及其对住房市场的影响,为解决住房市场存在的问题提供决策参考。 本论文首先分析了城市土地供应的内涵,接着从供应方式的发展变化、供应主体的发展变化以及供应模式的发展变化三个角度分析了我国城市土地供应的变迁沿革。然后对城市土地供应机制进行了分析,并着重分析了供应量、供应结构和供应方式。 本论文从城市土地供应机制中与住房市场相关性最大的供应方式、供应量和供应结构三个方面系统分析了城市土地供应对我国住房市场的影响：①引入了Stackelberg博弈模型分析招拍挂供地方式下住房市场运行机制和地价房价关系,认为应该提高土地供应市场化程度,在地价相对较高的情况下,政府可以在以招标方式供应土地的时候,选择那些能够充分利用土地面积的开发商作为中标人以降低土地价格；②将城市土地供应量和供应结构相关政策与同期房地产市场宏观调控结合起来进行了全面的政策梳理；③利用时差相关性分析对土...
【文章页数】：79 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 问题的提出和研究意义
1.1.1 我国住房市场的现状和问题
1.1.2 我国城市土地供应存在的问题
1.1.3 研究区域土地供应和住房市场现状
1.1.4 研究的意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究总结
1.3 研究方法和技术路线
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究技术路线
2 城市土地供应发展变迁与机制研究
2.1 城市土地供应的内涵分析
2.1.1 城市土地的界定与特征
2.1.2 城市土地供应
2.2 我国城市土地供应的发展变迁分析
2.2.1 我国城市土地供应方式的发展变化
2.2.2 我国城市土地供应主体的发展变化
2.2.3 我国城市土地供应模式的发展变化
2.3 我国现行城市土地供应机制分析
2.3.1 城市土地供应渠道
2.3.2 城市土地供应量
2.3.3 城市土地供应结构
2.3.4 城市土地供应方式
3 城市土地供应方式对住房市场的影响研究
3.1 协议供应土地方式对土地价格的影响
3.2 招标拍卖挂牌供应方式对土地价格的影响
3.3 土地招拍挂供应方式下住房市场运行机制
3.3.1 土地招拍挂供应方式下Stackelberg博弈模型理论基础
3.3.2 土地招拍挂供应方式下Stackelberg模型的建立和求解
3.3.3 土地招拍挂供应方式下Stackelberg模型的解释说明
4 城市土地供应量和供应结构对住房市场的影响研究
4.1 城市土地供应量和供应结构相关政策现状分析
4.1.1 国家相关调控政策分析
4.1.2 江苏省和南京市相关政策分析
4.2 城市土地供应量对住房市场的影响研究
4.2.1 土地供应量影响房地产市场的理论分析
4.2.2 土地供应量对住房市场影响的时差相关性分析
4.3 城市土地供应结构对住房市场的影响
4.3.1 土地供应的产品结构对住房市场的影响
4.3.2 土地供应的空间结构对住房市场的影响
5 基于住房市场有序运行的城市土地合理供应决策模型
5.1 城市土地合理供应决策模型的构建
5.1.1 城市土地合理供应决策模型的构建思路
5.1.2 Spearman非参相关分析法
5.1.3 多元线性回归数学模型
5.2 城市土地合理供应决策模型实证研究—以南京市为例
5.2.1 土地需求影响因素分析
5.2.2 土地需求影响因素相关性分析
5.2.3 城市土地供应决策回归模型分析
5.2.4 对南京未来三年土地供应量进行预测
6 结论和展望
6.1 结论
6.2 对城市住宅市场土地供应的政策建议
6.3 创新之处
6.4 不足与展望
参考文献
详细摘要
Abstract
本文编号：3997239
【文章页数】：79 页
【学位级别】：硕士
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致谢
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 问题的提出和研究意义
1.1.1 我国住房市场的现状和问题
1.1.2 我国城市土地供应存在的问题
1.1.3 研究区域土地供应和住房市场现状
1.1.4 研究的意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究总结
1.3 研究方法和技术路线
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究技术路线
2 城市土地供应发展变迁与机制研究
2.1 城市土地供应的内涵分析
2.1.1 城市土地的界定与特征
2.1.2 城市土地供应
2.2 我国城市土地供应的发展变迁分析
2.2.1 我国城市土地供应方式的发展变化
2.2.2 我国城市土地供应主体的发展变化
2.2.3 我国城市土地供应模式的发展变化
2.3 我国现行城市土地供应机制分析
2.3.1 城市土地供应渠道
2.3.2 城市土地供应量
2.3.3 城市土地供应结构
2.3.4 城市土地供应方式
3 城市土地供应方式对住房市场的影响研究
3.1 协议供应土地方式对土地价格的影响
3.2 招标拍卖挂牌供应方式对土地价格的影响
3.3 土地招拍挂供应方式下住房市场运行机制
3.3.1 土地招拍挂供应方式下Stackelberg博弈模型理论基础
3.3.2 土地招拍挂供应方式下Stackelberg模型的建立和求解
3.3.3 土地招拍挂供应方式下Stackelberg模型的解释说明
4 城市土地供应量和供应结构对住房市场的影响研究
4.1 城市土地供应量和供应结构相关政策现状分析
4.1.1 国家相关调控政策分析
4.1.2 江苏省和南京市相关政策分析
4.2 城市土地供应量对住房市场的影响研究
4.2.1 土地供应量影响房地产市场的理论分析
4.2.2 土地供应量对住房市场影响的时差相关性分析
4.3 城市土地供应结构对住房市场的影响
4.3.1 土地供应的产品结构对住房市场的影响
4.3.2 土地供应的空间结构对住房市场的影响
5 基于住房市场有序运行的城市土地合理供应决策模型
5.1 城市土地合理供应决策模型的构建
5.1.1 城市土地合理供应决策模型的构建思路
5.1.2 Spearman非参相关分析法
5.1.3 多元线性回归数学模型
5.2 城市土地合理供应决策模型实证研究—以南京市为例
5.2.1 土地需求影响因素分析
5.2.2 土地需求影响因素相关性分析
5.2.3 城市土地供应决策回归模型分析
5.2.4 对南京未来三年土地供应量进行预测
6 结论和展望
6.1 结论
6.2 对城市住宅市场土地供应的政策建议
6.3 创新之处
6.4 不足与展望
参考文献
详细摘要
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本文编号：3997239
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