借名购房纠纷法律适用研究

发布时间：2021-08-07 01:57

　　借名购房是借名人出于特定原因隐藏自己的名义,从而与出名人达成协议,约定借用出名人名义购买房屋并登记在其名下,由借名人实际履行出资,并由借名人实际占有、收益、处分,待条件具备时出名人须协助借名人办理房屋过户登记手续的行为。借名购房的房屋类型主要有经济适用房、单位自建房、集资房、“限购”类调控房、拆迁安置房,涉及物权归属与债权问题,法律关系复杂,司法实践中出现“同案不同判”现象。鉴于单位自建房、集资房涉及单位利益,冒名购房本质上不属于借名行为,本研究将其排除在研究范围之外。借名购房纠纷主要问题有债权合同的效力认定混乱、物权的归属确认结果不统一、直接将政策作为裁判依据。产生这些问题的主要原因在于物权关系与债权关系相混淆、对物权公示主义的认识存在偏差、对合同效力认定依据理解存在偏差。基于此,在解决借名购房纠纷时,应树立物权归属与债权关系区分的理念,坚持《物权法》公示公信原则的权威性,解决借名购房的物权归属问题。将物权优先推定为出名人享有,简化法律关系,发挥司法判决的引领作用,以此警告借名人。在此基础上讨论债权关系,以平衡双方的利益,实现民法的公平正义。基于此,本文共分为五个部分:第一部分是对借... 

【文章来源】：河南大学河南省

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
引言
    (一)研究背景
    (二)文献综述
        1.国内研究现状
        2.国外研究现状
    (三)研究视角与研究方法
    (四)创新之处
一、借名购房纠纷的概念及类型
    (一)借名购房与相关概念的区分
        1.借名购房的内涵及特征
        2.借名购房区别于冒名购房
    (二)借名购房的房屋类型
        1.借名购买经济适用房
        2.借名购买单位自建房、集资房
        3.借名购买“限购”类调控房
        4.借名购买拆迁安置房
二、借名购房纠纷法律适用的现状及所反映的问题
    (一)借名购房纠纷的司法实践现状
    (二)司法判决所折射的法律适用问题
        1.债权合同的效力认定混乱
        2.物权的归属确认结果不统一
        3.直接将政策作为裁判依据
三、借名购房纠纷法律适用问题产生的原因
    (一)物权关系与债权关系相混淆
    (二)对物权公示主义的认识存在偏差
    (三)对合同效力认定依据理解存在偏差
四、借名购房纠纷物权归属及合同效力之证成
    (一)借名购房纠纷的物权归属分析
        1.借名购房纠纷中存在着物权归属之争
        2.隐名投资中股东资格确认对借名购房物权归属的启示
        3.物权变动模式分析
            (1)物权变动的形式主义立法模式
            (2)不动产登记薄的权利推定效力
        4.法律物权与事实物权,孰轻孰重
    (二)借名购房纠纷的合同效力分析
        1.借名购房债权合同的性质
            (1)关于借名购房合同性质的理论争议
            (2)对借名购房合同性质的认定分析
            (3)本文观点
        2.借名购房合同的效力
            (1)关于借名购房合同效力的争议
            (2)借名购房合同不属于《民法总则》第146 条规定的隐藏行为
            (3)隐名投资协议效力的规定对借名购房合同效力的启示
五、借名购房纠纷法律适用问题的解决路径
    (一)借名购房纠纷的物权归属之确认
    (二)借名购房合同的法律效力认定
        1.因违反法律、行政法规的强制性规定而无效
        2.因恶意串通,损害其他合法利益而无效
        3.因损害社会公共利益而认定无效
    (三)解决借名购房纠纷法律适用问题的具体路径
        1.不涉及第三人时的利益平衡
        2.涉及第三人时的利益平衡
结语
参考文献
致谢



本文编号：3326878