白启发与王万忠农村房屋买卖纠纷案件评析

发布时间：2017-03-28 05:05

  本文关键词：白启发与王万忠农村房屋买卖纠纷案件评析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着城镇化进程的加快,集体土地征收带给农民巨额的利益,由此,农村房屋买卖纠纷案件数量骤增,起诉主体多为房屋出卖方,并诉求确认其与非集体经济组织成员签订的房屋买卖合同无效。笔者从司法实务的角度选取理论界关注较少的、现行《土地管理法》实施前成立的村民与集体经济组织之外人员之间的房屋买卖合同纠纷进行研究,对农村房屋买卖纠纷所涉的基础理论问题及个性问题进行深入探究,以期为农村房屋买卖纠纷的司法实务提供有益的建议。通过对“白启发与王万忠农村房屋买卖纠纷”这一真实案例进行研读,确定本案的争议焦点有以下三个:焦点一为白启发与王万忠农村房屋买卖合同签订时是否即为合法有效的合同;焦点二为白启发与王万忠农村房屋买卖合同效力能否补正;焦点三为王万忠于何时取得宅基地使用权。进一步的分析发现,两审法院在裁判说理的过程中都受到既有裁判思维的影响,忽视本案的个性,径以《合同法》第五十二条认定合同无效,而后又想当然地认为买方户中在合同签订后有人员获得房屋所在的集体经济组织成员资格,合同转化为有效,买方依此获得房屋所有权及宅基地使用权,裁判说理显然存在逻辑矛盾及适用法律依据错误的问题。围绕争议焦点着重分析后可得出如下结论:白启发与王万忠于1997年签订的《房屋买卖合同》并未违反当时的法律,因而合同自始有效,无需补正。房屋买受人王万忠户可申请原始取得宅基地使用权。我国农村房屋买卖合同纠纷裁判的混乱,既体现司法裁判思维失于片面,也体现出我国立法的不完善。司法裁判中,应摒弃原来的计划经济思维,防止一涉及村民与非集体经济组织外人员之间的农村房屋买卖纠纷,就认为该类行为因违反强制性规定而认定无效。我国立法机关应尽快完善现行《土地管理法》,以更好发挥法律引导人们行为的规范作用,在符合乡(镇)土地利用总体规划、耕地保护政策的前提下,发挥村民自治的作用,允许农村房屋及宅基地向本集体经济组织外的成员流转。
【关键词】：农村房屋买卖 合同效力 宅基地使用权流转
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6;D920.5
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 引言9-11
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意义10
• 1.3 研究方法10-11
• 第2章 案情概要11-13
• 2.1 基本案情11
• 2.2 裁判要旨11-13
• 第3章 争议焦点13-16
• 3.1 涉案农村房屋买卖合同是否合法有效13-14
• 3.2 合同效力能否补正14
• 3.3 王万忠能否取得宅基地使用权14-16
• 第4章 案件评析16-23
• 4.1 白启发与王万忠房屋买卖合同自始有效16-18
• 4.2 农村房屋买卖合同效力的补正18-19
• 4.3 王万忠户取得该幅宅基地使用权19-21
• 4.3.1 王万忠户不依有效合同继受取得宅基地使用权19-20
• 4.3.2 王万忠户可以原始取得方式取得宅基地使用权20-21
• 4.4 我国现行制度对宅基地使用权流转的态度21-23
• 4.4.1 我国现行《土地管理法》并未明确禁止农村宅基地使用权的流转21-22
• 4.4.2 我国现行土地政策明确禁止宅基地使用权向城镇居民流转22-23
• 结论23-26
• 参考文献26-28
• 致谢28

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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4 山东省高级人民法院民一庭、威海市中级人民法院课题组;刘爱卿;隋明善;刘德祥;于军波;陈东强;张艳;宋智慧;许海涛;;关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告[J];山东审判;2012年04期

5 毛维国;;农村住房及宅基地流转制度研究[J];法学论坛;2012年04期

6 鞠海亭;郑文平;;温州农村房屋买卖纠纷案件的调查与思考[J];法治研究;2011年03期

7 陈柏峰;;农地的社会功能及其法律制度选择[J];法制与社会发展;2010年02期

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10 戴孟勇;;城镇居民购买农村房屋纠纷的司法规制[J];清华法学;2009年05期

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本文编号：271689