农村房屋买卖法律制度研究

发布时间：2017-03-22 20:09

  本文关键词：农村房屋买卖法律制度研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,农村房产市场逐步形成,农村房屋逐渐开始商品化。然而由于我国目前缺乏专门的法律法规对农村房屋买卖交易进行规范调整,导致在交易过程中出现很多法律纠纷。再加上司法实践中各地法院关于该问题的判决不一,判决结果的执行也相当困难,因而进一步加强和完善农村房屋买卖法律制度,对于进一步加强我国农村的房地产市场管理,加快城镇一体化发展具有及其重要的现实意义。尽管与农村房屋买卖相关的法律问题纷繁复杂,但其争议的核心问题一直是农村房屋到底能否买卖。我国目前的政策是基本严格限制农村房屋买卖的,但是随着社会经济环境的发展和改变,关于该问题的法律制度也应当相应地做出合理的调整,一味地禁止反而会导致资源浪费、损害农民利益等。本文就是对我国农村房屋买卖的法律制度进行研究,全文一共有以下五个章节：第一章节将会对我国农村房屋买卖做概括性地论述。第二章节论述我国农村房屋买卖法律制的立法现状。分别对我国现行的法律规范加以分析,并对法律制度存在的问题进行概括。第三章节对农村房屋买卖法律制度的司法适用问题进行分析。第四章将介绍我国各地对农村房屋买卖进行的实践探索。最后一个章节将提出我国农村房屋买卖法律制度的立法构想。在准确定位农村房屋买卖立法原则的基础上,建立宅基地使用权流转制度。此外,应当加强农村社保制度建设、完善农村房屋产权登记工作以及建立规范的农村房产市场等各项相关配套措施。
【关键词】：农村房屋买卖 法律制度 宅基地使用权 流转
【学位授予单位】：北京化工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-11
• 绪论11-14
• 第一章 农村房屋买卖概述14-18
• 1.1 农村房屋的相关概念14-15
• 1.1.1 农村房屋的概念14
• 1.1.2 宅基地的概念14-15
• 1.1.3 农村房屋买卖的概念15
• 1.2 农村房屋买卖的类型15-16
• 1.3 农村房屋与宅基地的产权结构16-17
• 1.4 农村房屋所有权与宅基地使用权的关系17-18
• 第二章 我国农村房屋买卖的立法现状18-25
• 2.1 农村房屋买卖法律制度的相关规定18-21
• 2.1.1 《民法通则》与《合同法》对农村房屋买卖的规定18-19
• 2.1.2 《物权法》对农村房屋买卖的规定19-20
• 2.1.3 《土地管理法》对农村房屋买卖的规定20
• 2.1.4 其他国家政策与地方性文件规定20-21
• 2.2 我国农村房屋买卖立法存在的问题21-25
• 2.2.1 农村房屋与宅基地关系的立法不明确21-22
• 2.2.2 农村房屋买卖法律制度的具体规定不完备22-25
• 第三章 我国农村房屋买卖法律制度的司法适用25-30
• 3.1 农村房屋买卖合同的效力判定25-28
• 3.1.1 农村房屋买卖合同效力的争议25-27
• 3.1.2 登记对农村房屋买卖合同效力的影响27-28
• 3.2 确认农村房屋买卖合同无效后的责任承担28-30
• 3.2.1 确认合同无效后的责任划分28-29
• 3.2.2 当事人承担责任的主要形式29-30
• 第四章 我国农村房屋买卖的实践做法30-33
• 4.1 地方农村房屋买卖的实践探索30-32
• 4.1.1 浙江的“温州、义乌模式”30-31
• 4.1.2 成都的“双放弃模式”31
• 4.1.3 天津的“宅基地置换”31-32
• 4.1.4 广东的“宅基地入市”32
• 4.2 各地实践做法的经验总结32-33
• 第五章 我国农村房屋买卖法律制度的完善建议33-42
• 5.1 确立农村房屋买卖法律制度的基本原则33-34
• 5.1.1 农村房屋买卖自愿原则33
• 5.1.2 国家适度干预原则33-34
• 5.2 建立农村宅基地使用权流转制度34-36
• 5.2.1 农村宅基地使用权流转的基本条件34-35
• 5.2.2 农村宅基地使用权的流转方式35-36
• 5.3 明确农村房屋买卖的具体规则36-37
• 5.3.1 明确农村房屋买卖的条件36-37
• 5.3.2 明确农村房屋的物权变动规则37
• 5.4 完善农村房屋买卖的相关配套制度37-42
• 5.4.1 逐步完善农村房屋产权登记制度38-39
• 5.4.2 不断推进农村社会保障制度改革39-40
• 5.4.3 建立规范的农村房屋买卖市场40-42
• 结语42-43
• 参考文献43-45
• 致谢45-47
• 作者和导师简介47-48
• 附件48-49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：262125