冒名出卖他人房屋行为的定性及法律责任

发布时间：2017-03-26 14:15

  本文关键词：冒名出卖他人房屋行为的定性及法律责任，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在现实生活中,冒名出卖他人房屋的现象一直存在,冒名人往往通过盗窃或掉包他人的房产证、伪造他人身份的方式与交易相对人签订房屋买卖合同并骗过房屋登记机关办理了房屋的过户登记,此时房屋的所有权究竟是属于原所有权人还是属于交易相对人,这就涉及到对于所有权静的安全与交易动的安全之间如何权衡的问题。虽然这种冒名出卖他人房屋的现象已屡见不鲜,但是各国学者对此种行为的性质及法律后果并没有形成统一的认识,由此可知其复杂程度。我国《物权法》第106条并未将动产与不动产善意取得的适用条件区分开来,这就造成在理论界学者们观点各异,有人主张适用善意取得制度,有人主张类推适用无权代理制度。在司法实践界也一直存在同案不同判的现象。鉴于此,本文试图首先从案例中总结冒名出卖他人房屋行为的要件,再分析其适用善意取得制度及适用或类推适用无权代理制度的可能性,然后就法律行为涉及主体的法律责任进行分析来探求冒名出卖他人房屋案件应如何处理。本文一共分成四个部分:第一部分,笔者从两种不同类型的冒名出卖他人房屋的案例进行分析,总结出冒名处分行为的特征,从而为下文的分析奠定基础。第二部分,笔者通过对德国、中国台湾地区以及我国大陆学者对冒名出卖他人房屋行为性质及法律后果的不同观点进行比较并提出自己的观点。第三部分,笔者在此部分就冒名出卖他人房屋适用善意取得制度的可能性进行分析,从转让合同的效力、善意取得之前提、“善意”的判断标准、风险防范成本四个方面进行分析,得出在冒名出卖他人房屋的情况下不能适用善意取得制度。第四部分,通过分析冒名处分法律效果与无权代理的相似性,得出虽然冒名出卖他人房屋的情形不能适用无权代理制度,但是存在类推适用无权代理之可能。当相对人为善意,且被冒名人的行为对冒名行为的发生、冒名人身份及权利外观的产生具有可归责性时,得类推适用表见代理制度,相对人可以取得房屋所有权,而无需被冒名人进行追认。第五部分,笔者在此部分中主要探讨了在冒名出卖他人房屋情形下对善意买受人的保护以及法律关系主体的责任,其中包括了一般主体的责任及房屋登记机构的责任问题。
【关键词】：冒名处分 不动产 善意取得 表见代理
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 导言8-13
• 一、选题背景及研究意义8
• 二、文献综述8-11
• 三、主要研究方法11-12
• 四、论文结构12-13
• 第一章 问题的提出13-15
• 一、典型案例13-14
• （一）案例一13-14
• （二）案例二14
• 二、冒名处分不动产的特征14-15
• 第二章 冒名出卖他人房屋行为性质分析15-21
• 一、德国民法学界对此问题之分析15-17
• 二、台湾地区民法学界对此问题之分析17-18
• 三、我国大陆民法学者对此问题之分析18-19
• 四、笔者的观点19-21
• 第三章 适用善意取得之可能21-30
• 一、买卖合同与善意取得21-24
• 二、不动产善意取得之前提24-26
• 三、“善意”的判断标准26-28
• 四、风险防范成本之比较28-30
• 第四章 类推适用无权代理之可能30-36
• 一、能否直接适用无权代理30-32
• （一）无权代理的特征30-31
• （二）冒名处分与无权代理特征之比较31-32
• 二、能否类推适用无权代理32-36
• （一）冒名处分与无权代理法律效果之比较32-33
• （二）类推适用表见代理的注意事项33-36
• 第五章 冒名出卖他人房屋的法律后果36-41
• 一、对善意买受人的保护36
• 二、冒名卖房中各方当事人的民事责任36-41
• （一）一般民事主体的责任36-37
• （二）房屋登记机构的责任37-41
• 结语41-42
• 参考文献42-44
• 致谢44-45

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张建明;;论善意取得的客体[J];法制与社会;2008年14期

2 赵文康;;浅议赃物能否适用善意取得[J];法制与社会;2008年15期

3 刘福霞;;我国关于赃物善意取得之理论和实践[J];河北广播电视大学学报;2010年02期

4 武玲玉;翟世野;吕景美;;赃物在我国现行法下的善意取得[J];经济研究导刊;2011年14期

5 房婷;;赃物的善意取得及其法理初探[J];法制与经济(下旬);2013年04期

6 春兰;;“善意取得”取之不善[J];老同志之友;2007年11期

7 陈君;;善意取得的赃物不会被追缴[J];大众科技;2000年09期

8 吕云成;善意取得的类型化分析[J];当代法学;2001年11期

9 朱文英;论无权处分与善意取得[J];山东审判;2001年03期

10 刘传山,王春燕;论赃物的善意取得[J];黑龙江省政法管理干部学院学报;2002年03期

中国重要会议论文全文数据库 前5条

1 彭真明;方妙;;论证券无纸化下的善意取得——以股份公司股权为例[A];中国商法年刊（2008）：金融法制的现代化[C];2008年

2 杨元忠;;善意取得之善意时点问题——中国法律体系下的回答[A];探索社会主义司法规律与完善民商事法律制度研究——全国法院第23届学术讨论会获奖论文集（下）[C];2011年

3 陈仕菊;;试论善意取得的构成要件——兼评我国《物权法》第106条的相关规定[A];当代法学论坛（二○一○年第1辑）[C];2010年

4 白冬冬;;不动产可以适用善意取得吗?——论《物权法》第106条之欠妥[A];当代法学论坛（2007年第3辑）[C];2007年

5 刘晓金;罗超群;;顾此,不可失彼——夫妻共有房屋第三人善意取得与隐名共有人所有权保护的平衡[A];探索社会主义司法规律与完善民商事法律制度研究——全国法院第23届学术讨论会获奖论文集（下）[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 ;善意取得的赃款应否退赃[N];检察日报;2000年

2 庚爱民 刘金富;浅析善意取得的要件和法律后果[N];江苏经济报;2000年

3 河南省内乡县人民法院 杨慧文 新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县人民检察院 马文瑞;善意取得的房屋违法登记应否撤销[N];检察日报;2014年

4 徐笑非 陈祥;如何区分和适用“善意取得”[N];法制日报;2004年

5 朱永林;善意取得的走私货不应予以追缴[N];检察日报;2005年

6 周风华;善意取得浅谈[N];江苏经济报;2009年

7 上海市第一中级人民法院刑二庭审判长、法学博士 李长坤;关于赃物的善意取得问题[N];上海法治报;2012年

8 河南省项城市人民法院院长 赵振勇;浅议善意取得的构成要件[N];民主与法制时报;2013年

9 高忠祥 仝友胜;善意取得赃款、赃物应否退赃[N];联合日报;2005年

10 刘宏明;善意取得的构成要件及其法律效力[N];中国绿色时报;2003年

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 秦伟;英美法善意原则研究[D];山东大学;2006年

2 甄增水;民法中的善意[D];中国政法大学;2009年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 袁晨;论有限责任公司股权的善意取得[D];中国政法大学;2015年

2 倪瑞林;论不动产冒名处分的善意取得[D];山东大学;2015年

3 刘利;论名义股东股权转让中的善意取得[D];西南科技大学;2015年

4 张婉茹;论赃物的善意取得[D];辽宁大学;2015年

5 吕纪昕;有限责任公司股权善意取得研究[D];华东政法大学;2015年

6 王萌;有限责任公司股权善意取得问题研究[D];中国石油大学(华东);2014年

7 钟栋华;论盗赃物的善意取得[D];清华大学;2015年

8 秦杰;冒名出卖他人房屋行为的定性及法律责任[D];华东政法大学;2016年

9 赵学松;论善意取得[D];山东大学;2008年

10 房忠敏;论善意取得[D];吉林大学;2008年

  本文关键词：冒名出卖他人房屋行为的定性及法律责任，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：268930