论建筑物区分所有权共有部分的归属与权利行使

发布时间：2017-04-08 03:02

  本文关键词：论建筑物区分所有权共有部分的归属与权利行使，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：共有权是建筑物区分所有权的核心内容,我国《物权法》对此进行法律规制。但《物权法》“首先满足业主的需要”之类的规定过于笼统,不具有可操作性。随着我国现代社会的发展,城镇聚集现象越发密集,有关共有权的纠纷凸显,而各类侵犯业主建筑物区分所有权之共有权的行为更是层出不穷。我国有关法律不够完善,且学界研究起步较晚,关于共有部分的权利归属及业主共有权的保护等方面存在不足。面对如此情形,厘清共有权的理论基础,并且依据理论确定建筑物区分所有权的共有部分的权利归属,具有重要的理论和现实意义。文章从共有权的概念和性质界定出发,综合分析学界的有关研究成果,研究共有部分的权利归属,并对特殊部分探讨,在此基础上分析业主建筑物区分所有权之共有权的权利内容及侵权类型,并研究其保护。文章除最后结语部分,共分为四章内容,简要述明如下：第一章从整体上来界定建筑物区分所有权的共有部分。在分析建筑物区分所有权的基础上,结合《物权法》的有关规定来确定建筑物区分所有权的概念,然后讨论共有部分的具体形态。文章在“三元论”的基础上,进一步提出专有部分和共有部分的区分标准。第二章则对共有部分的具体内容作考察。重点研究了车位、车库、绿地屋顶平台的权利归属,并从现行《物权法》的规定着手,结合国内有关理论,一一分析上述共有部分的权利归属和面临的争议点。第三章主要从共有权的权利内容出发,首先分析《物权法》的基础上提出业主建筑物区分所有权之共有权的权利内容共包括使用权、收益权、改建重建权及物权请求权,并在分析过程中进行比较共有权的物权请求权与普通意义上的物权请求权的区别；其次提出业主行使有关权利应该坚持的原则；最后根据我国实际生活中存在的三个实例,以侵权主体为分来标准来简要评价侵犯业主共有权的行为类型。第四章主要根据业主的弱势分析,对业主权利保护提出自己的想法和建议,建议突出了物权明确登记和业主大会的重要性。并分析了《物权法》有关规定的不足。最后提出建立业主、人大代表、物业企业、房地产开发商、政府部门多方协调沟通机制。
【关键词】：业主 建筑物区分所有权 共有部分 共有权
【学位授予单位】：中央民族大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-14
• 前言14-17
• 一、选题背景14-15
• 二、研究现状15-16
• 三、研究方法16-17
• 第一章 建筑物区分所有权共有部分17-24
• 第一节 关于建筑物区分所有权的定义演变17-19
• 一、“一元论说”下的理论与实定法17-18
• 二、“二元论学说”下的理论与实定法18
• 三、“三元论学说”下的理论与实定法18-19
• 第二节 建筑物区分所有权的概念及组成19-24
• 一、建筑物区分所有权的概念19-20
• 二、建筑物区分所有权中共有的形态20-21
• 三、专有部分和共有部分的区分标准21-24
• 第二章 建筑物区分所有权之共有部分的具体分析24-34
• 第一节 车位问题24-31
• 一、立法背景及条文解析24-26
• 二、共有车位的相关争论26-31
• 第二节 小区绿地问题31-34
• 一、绿地权属分析31-32
• 二、绿地专有使用权的分析32-33
• 三、屋顶平台的权利归属33-34
• 第三章 业主对建筑物区分所有权共有部分之现状分析34-42
• 第一节 建筑物区分所有权共有部分的权利内容34-38
• 一、使用权35
• 二、收益权35-36
• 三、改建、重建权36-37
• 四、物权请求权37-38
• 第二节 业主建筑物区分所有权共有部分权利的行使及侵犯共有权的行为类型38-42
• 一、业主建筑物区分所有权共有部分权利的行使38-40
• 二、侵犯业主共有权的行为类型40-42
• 第四章 对业主共有权保护的展望42-47
• 第一节 完善业主共有部分权利保护42-44
• 一、业主及业主委员会的弱势42-43
• 二、关于对于业主共有部分的法律保护的现状43-44
• 第二节 对业主共有部分权利保护的建议44-47
• 一、建立和完善共有部分的统一登记制度,明确权利义务44
• 二、完善业主大会制度,探索共有权行使机制44-46
• 三、建立业主、人大代表、物业企业、房地产开发商、政府部门多方协调沟通机制46-47
• 结语47-48
• 参考文献48-51
• 致谢51

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