建筑物区分所有权之共有权制度研究

发布时间：2017-04-08 04:04

  本文关键词：建筑物区分所有权之共有权制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：早在奴隶社会时期，就已经产生建筑物区分所有权，它是伴随着社会的发展和城市的兴起而产生的，是一项十分重要的不动产制度。在二十世纪初期，已经有很多国家以立法的形式确立了这一制度。自改革开放以来，，我国的经济发展和城市化进程不断加快，与此相对应的则是不断增加的高层建筑，随之而来的则是因建筑物区分所有权而产生的纠纷。但是我国在这方面的法制建设还很不完善，目前的法律和法规中对这一制度的规定还比较少，所以要尽快完善我国与此相关的法律制度，这一方面是对我国不动产制度的完善，另一方面还能更加有效的解决实践中因此制度不完善而出现的各类纠纷。 笔者对区分所有权的基本理论进行了阐述，并在此基础上对区分所有权之共有权进行了研究，认为共有权是该制度的核心权力，权利人在取得专有权的同时就取得了共有权，共有权的客体范围极其的广泛，并且各个共有部分的性质是不同的，既包括按份共有，也包括共同共有，该共有不同于一般的共有形式，权利人依据专有权的大小来使用共有部分，并分担费用。 本文分析了一些国家和地区关于该制度的法律规定，以及学者们对该制度的一些观点，并与我国当前的区分所有权之共有权制度进行了比较，分析讨论了共有权的性质、特征、构成要素以及取得和行使的方式等问题。分开介绍了车位车库、楼顶平台等容易引起纠纷的共有部分的权属问题，还就此问题提出了自己的一些看法和建议。随着我国物权法的颁布实行，人们对区分所有权制度的了解也在不断地提升，只有理顺了这种法律关系，才能有效的保护区分所有权人的利益。
【关键词】：建筑物区分所有权 共有部分 专有部分 共有权
【学位授予单位】：新疆师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 引言7-13
• 1.1 选题的依据和意义7-8
• 1.1.1 选题的理论依据和意义7-8
• 1.1.2 选题的现实依据和意义8
• 1.2 国内外研究现状8-11
• 1.2.1 国外研究现状9
• 1.2.2 国内研究现状9-11
• 1.3 本文采取的研究方法11
• 1.3.1 文献资料分析法11
• 1.3.2 比较研究的方法11
• 1.4 研究的重点、难点、创新点11-13
• 1.4.1 研究的重点11
• 1.4.2 研究的难点11-12
• 1.4.3 研究的创新点12-13
• 2 建筑物区分所有权及其共有权的相关理论13-26
• 2.1 建筑物区分所有权13-16
• 2.1.1 建筑物区分所有权的概念13-15
• 2.1.2 建筑物区分所有权的特征15
• 2.1.3 建筑物区分所有权的构成15-16
• 2.2 建筑物区分所有权之共有权16-19
• 2.2.1 建筑物区分所有权之共有权的概念16-17
• 2.2.2 建筑物区分所有权之共有权的性质17-18
• 2.2.3 建筑物区分所有权之共有权的特征18-19
• 2.3 建筑物区分所有权之共有权的构成要素19-26
• 2.3.1 建筑物区分所有权之共有权的主体19-21
• 2.3.2 建筑物区分所有权之共有权的客体21-23
• 2.3.3 建筑物区分所有权之共有权的内容23-26
• 3 建筑物区分所有权之共有权的取得与行使26-30
• 3.1 建筑物区分所有权之共有权的取得26-27
• 3.1.1 物权取得方式对共有权取得之影响26
• 3.1.2 共有权的登记与公示26-27
• 3.2 建筑物区分所有权之共有权的行使27-30
• 3.2.1 建筑物区分所有权之共有权行使的原则27-28
• 3.2.2 建筑物区分所有权之共有权的行使方式28-30
• 4 建筑物区分所有权之共有权制度中存在的主要问题30-38
• 4.1 楼顶平台的相关问题30-32
• 4.1.1 楼顶平台的界定30
• 4.1.2 楼顶平台纠纷的主要表现30-31
• 4.1.3 我国关于楼顶平台的法律规定及缺陷31-32
• 4.2 车位车库的相关问题32-34
• 4.2.1 车位车库的分类32-33
• 4.2.2 车位车库权属争议的主要表现形式33
• 4.2.3 我国关于车位车库的法律规定及缺陷33-34
• 4.3 小区绿地的相关问题34-35
• 4.3.1 小区绿地的分类34
• 4.3.2 小区绿地纠纷的主要表现34-35
• 4.3.3 我国关于小区绿地的法律规定及缺陷35
• 4.4 小区会所的相关问题35-38
• 4.4.1 小区会所的界定35-36
• 4.4.2 小区会所权利归属的不同的学术观点36-37
• 4.4.3 我国法律对小区会所的规定及缺陷37-38
• 5 完善我国建筑物区分所有权之共有权制度的相关建议38-46
• 5.1 完善楼顶平台制度的相关建议38-40
• 5.1.1 明确楼顶平台的权属38
• 5.1.2 设定楼顶平台的专有使用权38-40
• 5.2 完善车位车库制度的相关建议40-43
• 5.2.1 明确车位车库的权属40-41
• 5.2.2 《物权法》第 74 条第 1 款的理解与适用41-43
• 5.3 完善小区绿地制度的相关建议43-44
• 5.3.1 明确小区绿地的权属43-44
• 5.3.2 《物权法》第 73 条的理解与适用44
• 5.4 明确小区会所的权属44-46
• 结论46-47
• 参考文献47-51
• 在读期间发表的论文51-52
• 后记52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：292010