承租人在房屋征收补偿中的法律地位

发布时间：2017-04-08 12:02

  本文关键词：承租人在房屋征收补偿中的法律地位，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：2011年1月21日国务院公布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这一条例的颁布宣告了“拆迁时代”的终结,开启了全新的“征收时代”。新的征收条例相对于以往有了较大的突破,更加强调权利保障、权力监督和正当程序,对于和谐征收必将起到重要作用。然而,美中不足的是,新的征收条例中却只字未提承租人的权益应如何保护,承租人是否具有独立的法律地位表述十分模糊。承租人的权益由于制度上的缺失而容易被忽略甚至被侵害,从而激化征收矛盾,阻碍了征收项目的顺利进行。而要想保证征收工作的顺利进行,改变目前这种有失公允的境况,有必要在征收过程中明确承租人的法律地位。本文认为,只有办理了房屋租赁登记,承租人的租赁权便可直接对抗后来的房屋受让人,也即征收中的受让主体——国家。因此承租人也可获得征收关系人的法律地位,成为征收补偿的主体。如果房屋租赁没有办理租赁登记,此时承租人只能通过租赁合同来获得法律救济。
【关键词】：房屋征收 承租人 权利保护 法律地位
【学位授予单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.181;D923.6
【目录】：

• 中文摘要4-5
• abstract5-9
• 引言9-10
• 一、房屋征收中承租人面临的现实困境10-15
• 二、房屋征收的基本内涵15-18
• （一）房屋征收的含义与性质15-16
• 1、房屋征收的含义15
• 2、房屋征收的性质15-16
• （二）房屋征收的原则16-18
• 1、决策民主原则16
• 2、程序正当原则16-17
• 3、结果公开原则17-18
• 三、房屋征收中承租人法律地位的立法演变18-23
• （一）全面保护阶段18-19
• （二）限制保护阶段19-21
• （三）法律地位不明确阶段21-23
• 四、房屋征收中承租人的法律地位23-27
• （一）宪法23-24
• （二）民法24
• （三）行政法24-27
• 1、国有土地上房屋征收与补偿条例25-27
• 五、房屋征收中承租人合法权益的保护路径27-34
• （一）赋予承租人征收关系人的法律地位27-29
• （二）明确承租人征收补偿的范围29-32
• 1、搬迁、临时安置费用的补偿30-31
• 2、停产停业损失的补偿31-32
• 3、承租房屋装修物的补偿32
• （三）明确对承租人进行补偿的主体32-33
• （四）明确承租人对征收补偿的救济途径33-34
• 结论34-35
• 参考文献35-37
• 致谢37-38

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