共有产权住房法律规制研究

发布时间：2022-09-29 12:36

　　党的十九大报告中,习近平总书记明确指出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。因此,发挥政府在推进住房保障制度完善过程中的主导作用已成为社会的广泛共识。保障住房制度牵动我国经济民生,直接影响着我国贫困家庭及中低收入群体的日常生活,并且在当今社会中,住房对于个人的意义早就超越了消费品的范畴,更是公民居住权的一个重要体现。在我国改革开放四十余年的实践中,经济迅猛发展,房价也随之攀升,许多中低收入家庭并不能凭借自己的能力通过购房市场获取商品住房。由此,自1994年以来,国家陆续推行了包括经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等在内的一系列住房保障措施,形成了“低端有保障、中端有支持”的住房保障政策框架体系。但在具体操作过程中,我国现行的住房保障制度也不可避免的出现了一系列问题,例如经适房销售对象难以确定、产权不清晰易产生权力寻租、公共租赁住房的申租对象划分不清和租金定价机制不合理等。共有产权住房制度是我国住房保障机制的一次创新,主要特点是产权定位清晰、准入退出机制简单易行、保障范围灵活全面,有助于改变当前中低收入购房家... 

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国内研究现状
        1.3.2 国外研究现状
    1.4 研究方法
    1.5 研究创新点
第二章 共有产权住房基本理论概述
    2.1 共有产权住房的概念、特点与功能
        2.1.1 共有产权住房的概念
        2.1.2 共有产权住房的特点
        2.1.3 共有产权住房的功能
    2.2 共有产权住房理论基础阐释
        2.2.1 基于科斯定理的分析
        2.2.2 基于住房过滤理论的分析
第三章 共有产权住房改革试点实践考察
    3.1 淮安模式特点分析
        3.1.1 退出机制简单易行
        3.1.2 资金实现良性循环
        3.1.3 实现保障范围的有效扩大
        3.1.4 照顾低收入家庭个性化需求
    3.2 上海模式特点分析
        3.2.1 明晰有限产权的比例
        3.2.2 让渡政府名下份额的使用权
        3.2.3 排除购房者回购政府产权
        3.2.4 政府保留优先回购权
    3.3 黄石模式特点分析
        3.3.1 政府产权部分沿用公共租赁住房管理形式
        3.3.2 实行专业与市场化经营
        3.3.3 立足整体住房供应体系完善
        3.3.4 退出机制为全封闭的转让方式
    3.4 试点城市相关问题及经验总结
        3.4.1 制度规范立法问题
        3.4.2 运行资金保障问题
        3.4.3 权利义务分配问题
第四章 共有产权住房制度域外考察及借鉴
    4.1 英国可支付自有住房计划
        4.1.1 共有产权运作模式
        4.1.2 共享权益保障模式
        4.1.3 两种模式的运作机制比较
    4.2 新加坡组屋模式
        4.2.1 土地供应来源
        4.2.2 准入与退出机制
        4.2.3 分配方式和程序
        4.2.4 物业管理政策
    4.3 美国共享权益模式
        4.3.1 准入与退出
        4.3.2 资金来源
        4.3.3 保障时间
        4.3.4 房屋转售
        4.3.5 监督管理
    4.4 域外经验对我国的借鉴意义
        4.4.1 明晰产权分配方式及比例
        4.4.2 拓宽共有产权住房的保障资金来源
        4.4.3 完善资金监管及金融保障体系
        4.4.4 推进管理机构的专业化与市场化
第五章 我国共有产权住房法律规制路径探讨
    5.1 共有产权住房法律规制的理论思路
        5.1.1 共有产权住房制度的法治化遵循
        5.1.2 共有产权住房制度的复合型模式
    5.2 共有产权住房法律制度构建的具体建议
        5.2.1 共有产权住房的保障对象
        5.2.2 共有产权住房的供应方式
        5.2.3 共有产权住房的资金来源
        5.2.4 共有产权住房的产权分配
        5.2.5 共有产权住房的监督管理
        5.2.6 共有产权住房的退出机制
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国共有产权住房制度的现状、问题及对策研究[J]. 翁翎燕,韩许高.  江苏科技信息. 2018(33)
[2]英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之六[J]. 王志成,麦格恩·R·布朗.  中国建筑金属结构. 2018(11)
[3]上海共有产权保障住房存在的主要问题与对策建议[J]. 朱丽.  上海房地. 2018(09)
[4]中国共有产权房政策的创新与争议[J]. 朱亚鹏.  社会保障评论. 2018(03)
[5]新加坡组屋政策与中国住房市场——新政治经济学分析[J]. 阳旭东.  海南大学学报(人文社会科学版). 2018(02)
[6]基于住房过滤模型的限购政策研究——以上海市为例[J]. 陈思圆.  当代经济. 2018(05)
[7]共有产权住房政策的反思:定位、现状与路径[J]. 李哲,李梦娜.  当代经济管理. 2018(04)
[8]基于住房租赁机构化视角的住房过滤效果及政策启示[J]. 王建红,刘友平.  建筑经济. 2018(01)
[9]国外共有产权住房实践对我国共有产权住房制度建设的启示[J]. 翁翎燕,韩许高.  江苏科技信息. 2017(31)
[10]优化共有产权住房制度 推进“购租并举”模式研究[J]. 王新峰.  中国市场. 2017(28)



本文编号：3682604