区分所有建筑物重建问题研究

发布时间：2017-05-17 20:00

  本文关键词：区分所有建筑物重建问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着区分所有建筑物年限的不断增加,区分所有建筑物的重建问题越来越引起各国和地区的关注。本文着眼于民法视角,从比较法上,对区分所有建筑物的重建制度进行逐一分析,进而对我国区分所有建筑物的重建提出若干建议。区分所有建筑物的重建是区分所有权人对建筑物进行管理的一种方式,行使这一管理权利必然要通过重建会议行使表决权。我国公有土地的性质决定了重建后的建筑物在占用基地、使用目的方面应与重建前的相同,若想有所改变,应办理相应的手续。目前,由于建设用地使用权期满续期问题不明确,以致人们无法安心的进行重建工作,应尽快对建设用地使用权期满后续期的问题做出规定。同时,应当借鉴境外立法例中的让售请求权、买回请求权等制度对区分所有权人之间以及区分所有人与第三人之间的利益进行调整,以更好地推动重建工作。
【关键词】：区分所有建筑物 区分所有建筑物的重建 重建会议 权益调整
【学位授予单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.3;D923.2
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-8
• 前言8-9
• 一、区分所有建筑物重建概述9-12
• （一）区分所有建筑物重建的概念9-10
• （二）区分所有建筑物重建的类型10-12
• 1．一致决重建与多数决重建10
• 2．现状维持型、现状增加型、容积减少型10-12
• 二、各国及地区关于区分所有建筑物重建的立法现状12-16
• （一）德国法12-13
• （二）日本法13-15
• （三）台湾地区法15-16
• 1．一致决重建的要件15
• 2．多数决重建的要件15-16
• 三、区分所有建筑物重建会议及相关问题16-24
• （一）重建会议的召开16-18
• 1．说明会的召开16-17
• 2．重建会议的召集及其内容17
• 3．重建会议记录17-18
• （二）表决主体的确定18-20
• 1．单幢区分所有建筑物重建的情形18
• 2．小区全部重建的情形。18-19
• 3．小区内某一幢建筑物重建的情形19-20
• （三）表决模式选择20-24
• 1. “一致决”模式之检讨20-21
• 2. “多数决”模式之检讨21-22
• 3. 我国的立法选择22-24
• 四、重建后区分所有建筑物相关问题研究24-31
• （一）重建后区分所有建筑物占用基地问题24-26
• 1．由多幢建筑物组成的小区，其中某一幢建筑物重建，需要在小区内扩大基地的24-25
• 2．小区整体重建，，需要扩大基地范围。25-26
• （二）重建后区分所有建筑物使用目的变更问题26-27
• （三）重建后区分所有建筑物占用的建设用地使用权续期问题27-31
• 1．续期期限问题27-28
• 2．续期有偿，还是无偿？28-29
• 3．续期缴费方式29-31
• 五、区分所有人之间及与第三人之间权益调整问题31-39
• （一）区分所有人之间的权益调整31-37
• 1．让售请求权31-36
• 2．买回请求权36-37
• （二）区分所有人与第三人之间的权益调整37-39
• 1．区分所有权人与区分所有建筑物承租人之间的权益调整37-38
• 2．区分所有权人与区分所有建筑物抵押权人之间的权益调整38-39
• 六、结语39-40
• 参考文献40-43
• 攻读硕士学位期间公开发表的论文43-44
• 致谢44-45

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