产权式商铺纠纷的法律问题研究

发布时间：2023-03-22 23:48

　　产权式商铺由国外的时权酒店和产权式酒店演变而来,这类房地产的特点在于开发商将大型房地产项目分割为数量众多的单位产权出售,再交由专门机构统一负责经营管理,最后权利人按约定获得投资回报。产权式商铺具有产权分散性、构造整体性和运营统一性的特点,主要涉及买卖、担保、委托、租赁等合同法律关系。产权式商铺在我国快速发展的同时,也产生了很多纠纷,甚至一定程度上影响了社会经济稳定。产权式商铺纠纷具有主体涉众、标的额高、种类多、社会影响大的特征,市场不成熟、运营方式不规范、宣传回报不真实和统一经营不完善是引起产权式商铺纠纷的主要原因。而权利属性不明确、相关法律规定缺位、行政登记未统一以及司法裁判的合理性不足,再次增加了纠纷的化解难度。时权酒店和产权式酒店在国外发展的过程中也不可避免地产生了法律纠纷,但不少国家及时出台专门的法律规制市场秩序,行业组织发挥自治作用,共同保护投资者权益,使这种新兴的房地产模式带动了相关行业的发展。虽然目前我国产权式商铺行业法律纠纷不断,但这种运营模式本质上是有利于经济发展的,我们应该通过制度的构建有效防范与化解相关纠纷,促使产权式商铺的运营规范化,使其为经济发展带来积极效应。...

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 国外文献综述
        1.3.2 国内文献综述
第二章 产权式商铺的相关法理探讨
    2.1 产权式商铺的概念与特征
        2.1.1 产权式商铺的相关概念
        2.1.2 产权式商铺的性质
    2.2 产权式商铺主要涉及的合同法律关系
        2.2.1 买卖合同法律关系
        2.2.2 担保合同法律关系
        2.2.3 委托合同法律关系
        2.2.4 租赁合同法律关系
第三章 产权式商铺纠纷的现状、原因及化解难点
    3.1 产权式商铺法律纠纷的现状分析
        3.1.1 产权式商铺法律纠纷逐年上升且裁判差异较大
        3.1.2 产权式商铺法律纠纷的主要特征
    3.2 产权式商铺纠纷产生的主要原因
        3.2.1 市场环境不成熟
        3.2.2 运营方式不规范
        3.2.3 回报宣传不真实
        3.2.4 统一经营不完善
    3.3 产权式商铺法律纠纷的化解难点
        3.3.1 产权式商铺的权利属性存在争议
        3.3.2 产权式商铺相关法律规范的缺位
        3.3.3 产权式商铺的行政登记暂未统一
        3.3.4 产权式商铺司法裁判合理性不足
第四章 产权式商铺纠纷的防范与化解
    4.1 国外分时度假和产权式酒店管理经验的借鉴
        4.1.1 科学的运营方式
        4.1.2 完善的法律体系
        4.1.3 高效的行业规制
    4.2 我国产权式商铺纠纷的防范
        4.2.1 提高行业准入门槛
        4.2.2 建立信息披露制度
        4.2.3 明确合同担保机制
        4.2.4 规范合同文本
        4.2.5 规范运营方式
        4.2.6 建立行业自治组织
        4.2.7 引导投资者理性决策
    4.3 产权式商铺纠纷的化解
        4.3.1 明确产权式商铺的权利属性
        4.3.2 完善相关立法保障
        4.3.3 加强行政执法监督
        4.3.4 完善司法裁判机制
        4.3.5 保障投资者的自治权
        4.3.6 设置投资者退出机制
结语
参考文献
致谢
个人简历



本文编号：3767836