论我国住宅小区车库与车位的物权归属

发布时间：2023-04-20 01:40

　　时至今日,我国已经进入了汽车时代,居民汽车保有量出现了爆炸式增长,达到了前所未有的程度,随之而来的就是“停车难”的问题,突出表现在私家车保有量持续增加与车库车位数量不足的矛盾。破解停车难题事关我国城镇化进程、汽车工业发展和民众的幸福感、安全感和获得感。破解停车难题的一个重要前提就是对车库车位所涉及的法律性质、物权归属进行有效探讨。住宅小区车库,是一种以停放机动车辆为目的而设置在住宅小区空间里的场所。伴随着社会和科技的双重发展,我国居民汽车的人均保有量急剧上升,与此同时,也面临着住宅小区停车难的难题。在《物权法》没有出台之前,我国对于停车位所有权归属的问题,基本上是一片空白,直至后来《物权法》出台以后,基本解决了地面停车所有权的归属问题。然而,事物都具有两面性,《物权法》在解决地面停车所有权归属问题的同时,也由于规定过于简单和粗糙,导致出现了面临现实问题时可操作性欠缺的局面。现如今,最典型的莫如小区车库的权属成为了新的纷争,引发了房地产开发商与业主或明或暗的利益之争。本文分四个部分围绕我国住宅的车库车位物权归属制度进行探讨。第一部分通过车库车位的类别、权利归属学说进行分析,本文认为当前我...

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
第一章 住宅小区车库车位的概念与权属问题
    一、住宅小区车库车位的基本概念
    二、车库车位的法律性质分析
        (一) 从物说
        (二) 添附物说
        (三) 建筑物区分所有权专有部分说
    三、我国住宅小区车库车位的分类情况
        (一) 完全独立的车库车位
        (二) 地面车库车位
        (三) 建筑物首层架空层车位和屋顶平台车位
        (四) 利用人防工程进行改造而成的车库车位
        (五) 规划用于停放汽车的车库车位
    四、理论上住宅小区车库车位的物权归属分类
第二章 我国住宅小区车库车位的法律规定及评析
    一、我国住宅小区车库车位的物权法规定情况
        (一) 住宅小区车库车位基本原则问题
        (二) 住宅小区车库车位的权利归属问题之规定
        (三) 业主共有的法定车库车位归属问题
    二、我国住宅小区车库车位权利归属上的问题
        (一) 约定权利归属存在诸多矛盾
        (二) 核心判断标准的适用存在争议
第三章 住宅小区车库车位比较法上的分析
    一、国外和我国台湾地区对车库车位的代表性法律规定
        (一) 美国关于车库车位的立法选择
        (二) 德国关于车库车位的立法选择
        (三) 法国关于车库车位的立法选择
        (四) 日本关于车库车位的立法选择
        (五) 我国台湾地区关于车库车位的立法选择
    二、车库车位权属立法例归类
        (一) 业主共有立法
        (二) 开发商所有的立法例
        (三) 分类确定的立法例
第四章 完善《物权法》车库车位权属规则的建议
    一、完善立法以明确车库车位归全体业主共有为主
        (一) 住宅小区车库车位应确定为业主所有
        (二) 以“业主共有说”为基本原则灵活进行车库车位归属判断
        (三) 确立“业主共有”前提下的房屋和车库车位“一体”的交易规则
        (四) 修改《物权法》对共有部分的规定
    二、对车库车位分类规制管理
结语
参考文献
致谢



本文编号：3794626