成都市不动产异议登记制度执行研究

发布时间：2017-05-22 14:23

  本文关键词：成都市不动产异议登记制度执行研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：异议登记制度作为不动产登记制度的重要组成部分,其发展历史可谓源远流长,最早可追溯到普鲁士法,并于德国的《民法典》中得到定型,从而在大陆法系中逐步得到普及和应用。从某种意义而言,异议登记制度设立的目的就在于,阻却不动产登记的公信力,从而以临时保护伞的方式保护真实权利人的合法权益,并实现对善意第三方利益的有效保护。相对于德国、瑞士和日本等发达国家,我国《物权法》关于异议登记制度的法律条款可谓十分精简,仅用了两款四条进行界定,致使在实践中地方登记机关无所适从,从而导致真实权利人和善意第三方利益的合法权益无法得到及时保护。《中华人民共和国物权法》明确规定,“权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记”,并赋予了真实权利人异议登记申请的权利。然而,由于种种原因,我国《物权法》对于不动产异议登记的申请程序、成立要件、适用范围以及力内容和异议登记的消灭等,还没有进行具体的细化,从而导致在执行中缺乏可操作性。本文正是基于这样的时代背景,系统研究不动产异议登记制度的执行问题,并以成都市的具体实践为例探寻不动产异议登记制度的优化对策。本文在研究中综合法理学、民法学、政府管理学、等有关学科的知识进行系统研究,注重理论分析和实证研究的紧密结合、问题分析和对策设计的研究逻辑,在分析、比较和借鉴的基础上以成都市的异议登记制度执行实践为例探寻我国不动产异议登记制度的优化对策。本文内容主要由五部分组成：第一部分是绪论,它是本文的研究前提；第二部分是概念与理论基础,它是本文研究的理论基础；第三部分是成都市不动产异议登记制度执行现状及存在问题,它是本文研究的现实起点和本文的研究重点；第四部分是异议登记执行的比较考察,它是本文研究的国际借鉴；第五部分是成都市异议登记制度执行的完善,它是本文的研究成果。相对于同类研究,本文研究具有一定程度的理论创新意义和实践指导意义,主要体现在以下几个方面,即本文研究有利于我国不动产异议登记制度研究模式的创新；有利于成都市不动产异议登记模式的完善,提高不动产异议登记公共服务质量,切实维护真实权利人和善意第三人的合法权益,从而提升政府服务质量和公信力；有利于为其他地方政府的异议登记执法提供有益借鉴,促进我国不动产异议登记制度执行的完善。
【关键词】：不动产 异议登记制度 执行 研究
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 绪论11-16
• 1.1 选题的背景和意义11-12
• 1.1.1 选题背景11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究现状12-14
• 1.2.1 国外研究现状及评述12-13
• 1.2.2 国内研究现状及评述13-14
• 1.3 研究思路、方法14-16
• 1.3.1 研究思路14-15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 第2章 不动产异议登记制度的理论基础16-20
• 2.1 不动产异议登记制度的价值16-17
• 2.1.1 公平价值16-17
• 2.1.2 效率价值17
• 2.2 不动产异议登记与物权公示分析17-19
• 2.2.1 我国不动产异议登记的法律规定及分析17-18
• 2.2.2 物权变动的公示公信原则18-19
• 2.3 不动产异议登记制度和公共管理理论19-20
• 第3章 成都市不动产异议登记制度执行现状及存在问题20-31
• 3.1 不动产异议登记概述20-24
• 3.1.1 不动产异议登记制度发展缘起20-21
• 3.1.2 不动产异议登记的概念与特征21-22
• 3.1.3 不动产异议登记的公共品属性22-23
• 3.1.4 不动产异议登记制度外部效应23
• 3.1.5 政府在不动产异议登记制度中的角色定位与作用发挥23-24
• 3.2 以成都为分析对象的原因24-25
• 3.3 成都市不动产异议登记制度执行现状25-27
• 3.3.1 不动产异议登记申请条件25-26
• 3.3.2 不动产异议登记申请方式26
• 3.3.3 不动产异议登记制度效力26-27
• 3.3.4 不动产异议登记注销及失效事由27
• 3.4 成都市不动产异议登记制度执行中存在的问题及原因分析27-31
• 3.4.1 适用范围不明27-28
• 3.4.2 申请方式单一28-29
• 3.4.3 效力不够突出29
• 3.4.4 失效事由不完善29-31
• 第4章 不动产异议登记执行的比较考察31-36
• 4.1 德国不动产异议登记制度与执行实践31-32
• 4.2 瑞士不动产异议登记制度与执行实践32
• 4.3 日本不动产异议登记制度与执行实践32-33
• 4.4 台湾地区不动产异议登记制度与执行实践33-34
• 4.5 国内外不动产异议登记制度执行经验借鉴34-36
• 第5章 成都市不动产异议登记制度执行的完善36-40
• 5.1 加强对不动产异议登记的审查36
• 5.2 拓宽不动产异议登记申请方式36-37
• 5.3 优化不动产异议登记流程设计37
• 5.4 明确不动产异议登记失效事由37-38
• 5.5 强化不动产登记机关法律责任38-39
• 5.6 健全不动产异议登记经费保障39
• 5.7 建立争议纠纷解决机制39-40
• 结论40-42
• 致谢42-43
• 参考文献43-45

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