城中村视角下宅基地使用权流转法律问题研究

发布时间：2024-03-08 20:27

　　在人类社会发展过程中安身立命之所是必不可少的,在当今社会宅基地是广大农民生活支柱,是经济发展和社会和谐的基础。当今我国的宅基地制度将宅基地使用权严格限制在农村集体组织成员内,并且只享有使用权,严格限制流转。此做法的本意是保护农民的利益,而相对于中国改革开放经济迅猛发展,城乡融合实现一体化,村民和市民的利益随着时代的发展开始冲突,城市外扩占据农村土地,而村民与市民在面对房价地价随着城市化进程的步伐增长而想要利用宅基地为自己赢得一份利益,苦于法律的严格限制而陷入两难,一方面是宅基地流转的不合法化,一方面是民间宅基地隐形流转市场泛滥。“城中村”在这样一个经济格局的变革中最先出现将宅基地流转问题推向风口浪尖。目前我国宅基地的现状已明显不适应社会的发展,以“城中村”为主要现象在各个省市已经陆续进行试点改革,以深圳市为例逐步放开流转限制,在“城中村”的视角下各个城郊以及远郊宅基地改革也逐步展开,本文试图以“城中村”为视角,从深圳市的改革实践再到详细分析各省市的实践经验进而推定宅基地流转的必然趋势,研究进一步完善宅基地流转的制度方案。深刻剖析各个学者对于宅基地流转的学术观点,拟定宅基地流转的基本原则...

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
    一、研究背景
    二、研究现状
    三、研究思路与方法
    四、创新之处
第一章 宅基地使用权制度概述
    第一节 土地流转制度的历史演变
    第二节 宅基地使用权的主要内容
        一、宅基地使用权的概念和性质
        二、我国宅基地使用权流转的制度构成
    第三节 我国农村宅基地使用权的现状
        一、我国宅基地使用权存在的现实问题
        二、我国有关宅基地流转的立法现状
第二章 “城中村”视角下宅基使用权制度的变革
    第一节 “城中村”的概念与特点
    第二节 “城中村”的演变历程与立法现状
        一、“城中村”的演变历程
        二、“城中村”的立法现状
    第三节 “城中村”视角下宅基地使用权流转的特点
        一、我国目前“城中村”现状
        二、“城中村”视角下宅基地使用权流转的特点
第三章 “城中村”视角下宅基地使用权流转的实践模式分析
    第一节 “城中村”改制实践模式评析
        一、城中村改革实践探究：以深圳市为例
        二、城中村改造模式评析
    第二节 “城中村”视角下部分地区宅基地使用权流转的探索模式
        一、川渝改革实践模式
        二、广东实践模式
        三、天津模式
    第三节 我国实行宅基地流转制度建设的探索结论和意义
第四章 完善宅基地使用权流转的立法建议和制度设计
    第一节 “城中村”管理与创新模式对宅基地流转改革的探究与思考
        一、产权国有化
        二、改革户籍制度
        三、宅基地的拆迁补偿
        四、建立社会保障体系
    第二节 “城中村”视角下宅基地使用权的法律构建与制度设计
        一、宅基地使用权流转的基本原则
        二、宅基地使用权流转的理论构想
        三、宅基地使用权流转的制度设计
结语
参考文献
后记



本文编号：3922352