不动产登记中真实权利人认定问题研究

发布时间：2017-04-12 06:06

  本文关键词：不动产登记中真实权利人认定问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国《物权法》有明确的条款对不动产进行了规定,在第16条、第17条明确指出,因为不动产具有特殊地位,所以实行统一登记制度,根据不动产归属和内容的不同,实行不动产登记薄,既能对不动产的权利进行真实的记录,又能对财产和交易的过程加以确定,产权明晰,具有权威性。 《物权法》,赋予了不动产登记薄法律地位,在不动产物权归属和内容上具有法律效力,除非有明显的证据证明不动产登记薄记录有误,任何人都不能对不动产登记薄记录的内容有质疑,在交易中都要以不动产登记薄上的记载内容为参照标准。通常状况下,不动产登记获取和实际不动产物权保持一致,在特殊的状况下,也存在着不符的状况。我国物权法第19条、33条对这种状况进行了规定,登记薄上记载的权利人,并不是真实的权利人,这时利害关系人就可以通过诉讼或者其他方法,申请更正登记,明确个人不动产权利。本论文主要通过实证分析的方法对不动产物权进行研究,同时也采用了文献研究和比较研究法,共同分析了不动产登记内容与实际权利存在差异的类型和原因,全面探讨了如何对真实权利人进行认定。
【关键词】：不动产登记 权利推定 真实权利人 认定
【学位授予单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 引言9-11
• (一) 选题的背景和意义9
• (二) 研究思路与研究方法9-11
• 一、不动产登记推定效力的一般理解11-20
• (一) 不动产登记推定效力的内涵11-14
• (二) 不动产登记推定效力的性质14-16
• 1. 不动产登记簿的推定力是权利推定而非事实推定14-15
• 2. 不动产登记的推定效力包括积极效力和消极效力15-16
• (三) 不动产登记推定效力的法律效果16-20
• 1. 基于不动产登记获得的权利不是绝对权利16-18
• 2. 真实权利人的有效证明可以推翻登记的权利18-20
• 二、错误登记中真实权利人的认定20-24
• (一) 错误登记的推定效力分析20-22
• 1. 名义权利人事实上对不动产不享有权利21
• 2. 不存在的物权被记入登记薄,或者既有物权被错误消除21
• 3. 既有物权顺位被错误登记21
• 4. 既有物权的权利负担21-22
• (二) 错误登记中真实权利人的认定22-24
• 三、共有关系中真实权利人的认定24-29
• (一) 共同关系的不同情形24-26
• 1. 家庭共有24-25
• 2. 夫妻共有25-26
• 3. 继承共有26
• (二) 共有关系中真实权利人的认定26-29
• 四、借名登记中真实权利人的认定29-34
• (一) 借名登记的情形与存在的问题29-31
• 1. 父母所在单位集资建房,子女出资以父母名义买房29
• 2. 为方便贷款,真实权利人以他人名义买房29
• 3. 因拆迁所补偿的房屋,不动产登记上只显示户主的名字29-30
• 4. 因规避经济适用房的规定”借名买房”30
• 5. 因规避”限购令”的规定”借名买房”30
• 6. 因规避”限购令”的规定”假离婚”30
• 7. 为隐匿或转移财产的借名登记30-31
• (二) 借名登记中真实权利人的认定31-34
• 结语34-35
• 参考文献35-37
• 致谢37

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 房绍坤;;动产与不动产划分标准探究[J];河南省政法管理干部学院学报;2006年02期

2 刘铁光;;动产和不动产划分标准的思考[J];贵州工业大学学报(社会科学版);2006年03期

3 王彦;刘建民;;我国未来不动产登记机关的合理选择[J];石家庄经济学院学报;2007年02期

4 孙玉凤;;论不动产登记机构的现状及未来走向[J];山东行政学院山东省经济管理干部学院学报;2007年04期

5 严世林;;不动产的概念及登记[J];中国律师;2007年11期

6 骆军;;地震背景下的不动产争议之法律应对[J];法律适用;2008年12期

7 梁亚荣;王崇敏;;不动产登记机构设置探析[J];法学论坛;2009年01期

8 何梓雍;;论动产与不动产的分类标准[J];法制与社会;2009年13期

9 季秀平;;论不动产登记机构的统一[J];淮阴师范学院学报(哲学社会科学版);2009年05期

10 向明;;不动产登记请求权研究[J];广西社会科学;2010年04期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 张迎涛;;不动产登记机构设置研究[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年

2 罗文燕;徐亮亮;;论对不动产登记行为的司法审查——兼评《中华人民共和国物权法》的有关规定[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年

3 韦文津;;不动产登记基本问题研究[A];规划·规范·规则——第六届中国律师论坛优秀论文集[C];2006年

4 王克稳;;我国不动产登记中的行政法问题[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年

5 唐玲莉;;论不动产登记纠纷中权利救济路径之选择[A];探索社会主义司法规律与完善民商事法律制度研究——全国法院第23届学术讨论会获奖论文集（下）[C];2011年

6 张磊;胡亮亮;;不动产登记机关登记错误赔偿机制研究[A];当代法学论坛（二○○九年第2辑）[C];2009年

7 邵晖;;试论不动产登记的法律效力[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2002年

8 吕艳辉;;从《物权法》相关规定看不动产登记的服务功能[A];中国法学会行政法学研究会2008年年会论文集（下册）[C];2008年

9 王建;;大陆不动产登记制度研究[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

10 王士如;;不动产征收补偿比较研究[A];2009年政府法制研究[C];2009年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 《法制日报》记者 杜晓 《法制日报》见习记者 张昊;不动产登记立法有助房产反腐法治化[N];法制日报;2013年

2 ;不动产统一登记意义远大于反腐[N];中国房地产报;2013年

3 冯海宁;正视不动产登记立法的难度[N];法制日报;2013年

4 早报记者 李云芳;明年上半年推不动产登记条例[N];东方早报;2013年

5 李龙;不动产统一登记要解决好隐私保护[N];广州日报;2013年

6 王利明;“不动产登记”应统一立法[N];人民代表报;2013年

7 司法部《中国司法》杂志总编、研究员 刘武俊;激活不动产登记反腐正能量[N];人民法院报;2013年

8 记者 王立彬;不动产登记条例预计明年6月底前出台[N];新华每日电讯;2013年

9 陈青伟;不动产统一登记制度有望年内“破冰”[N];云南法制报;2013年

10 特约评论员 杨遴杰;不要误读不动产统一登记[N];中国建设报;2013年

中国博士学位论文全文数据库 前8条

1 范向阳;不动产执行制度研究[D];中国政法大学;2007年

2 王永亮;论不动产登记中的私权利保护[D];华东政法大学;2014年

3 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年

4 王旭军;不动产登记司法审查标准研究[D];中国政法大学;2009年

5 李凤章;登记限度论[D];中国政法大学;2005年

6 陈弦;中国不动产税制改革研究[D];东北大学;2012年

7 马栩生;登记公信力研究[D];武汉大学;2005年

8 许瑛;法国营业资产法律制度研究[D];华东政法大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 李前伦;论动产与不动产划分的动因及标准[D];武汉大学;2005年

2 张建文;论我国不动产登记法制的现状与未来[D];西南政法大学;2003年

3 顾娟;我国不动产登记立法问题研究[D];北京交通大学;2008年

4 周长春;设立统一不动产登记机关研究[D];西南政法大学;2011年

5 乔羽;不动产登记中的一般程序及特别程序[D];中国社会科学院研究生院;2015年

6 陈豪彬;论不动产登记审查程序引入公证制度问题分析[D];中国社会科学院研究生院;2015年

7 苏进水;论不动产登记的基本原则[D];中国社会科学院研究生院;2015年

8 崔勋;韩国留置权制度研究[D];延边大学;2015年

9 李丽杰;因不动产登记机构登记错误赔偿责任研究[D];中国社会科学院研究生院;2015年

10 王庆;农村不动产统一登记原型系统研究[D];中国地质大学(北京);2015年

  本文关键词：不动产登记中真实权利人认定问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：300846