关于不动产抵押权人优先受偿权范围之实务探析

发布时间：2023-02-05 10:56

　　抵押权制度作为现代民法的一项重要制度,随着经济全球化的发展,受到国际社会的普遍重视。我国抵押权制度虽然起步较晚,但随着改革开放的不断深入,担保法、物权法先后实施,抵押权制度在立法层面日趋走向完善。近年来,抵押作为日常交易中经常采用的担保方式,在保障债权实现、促进社会融资方面发挥着不可替代的重要作用。但在司法实践中,由于物权法实施较晚,不同审判人员对抵押权,特别是不动产抵押权的权利内涵以及抵押登记簿上记载的内容模糊不清的情况时有发生。且不动产登记簿上记载的信息并未反映出《中国人民共和国物权法》与《中华人民共和国担保法》规定的抵押合同应该具备的内容——“抵押担保范围”,这既不利于担保法、物权法的正确实施,也不利于发挥法律对社会主义市场经济秩序的维护作用。本文通过两条主线进行论述,首先第一条主线是以审判实务为视角总结全国各地区法院的目前持有的两种分歧观点,进一步分析两种观点的立论依据抑或是其背后蕴藏的法律原则,分析不动产抵押优先受偿权的范围,在进一步明晰抵押登记应当记载内容的同时,为抵押权人提供相应的建议;第二条主线是基于本所代理的真实案例,通过对不动产抵押权人优先受偿权的应然范围以及抵押合... 

【文章页数】：32 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
第一章
    一、代理真实案例
    二、定位实务分歧
    三、代表案例
        (一)案例一
        (二)案例二
第二章 分歧观点的立论依据
    一、观点一及立论依据
        (一)意思自治原则和物权法定原则
        (二)不动产登记簿未载明担保范围
        (三)登记担保债权数额应排除适用《担保法解释》第61条
    二、观点二及立论依据
        (一)援引《担保法解释》第61条规定
        (二)不动产登记公示公信力
    三、地方法院对于该问题的理解适用
        (一)持观点一的法院
        (二)持观点二的法院
第三章 抵押物优先受偿的应然范围
    一、担保范围与担保债权数额并非重合
        (一)法律相关规定担保范围涵盖担保债权范围
        (二)不动产登记部门规定将债权数额填写为债权本金金额
        (三)不动产登记实务操作亦将债权数额登记为债权本金金额
    二、不动产登记部门要求分解登记时“担保债权数额”确定
        (一)尊重意思自治
        (二)遵循抵押权顺位公示力
第四章 基于代理案例之研究成果
    (一)观点阐述
    (二)实务指引
第五章 实现不动产抵押权人优先受偿范围最大化之对策
    一、规范及制度层面
        (一)规范层面
        (二)登记制度层面
    二、实务对策
        (一)合同订立角度
            1.建议采取最高额抵押
            2.以担保合同约定化解风险
        (二)诉讼角度
结语
参考文献



本文编号：3734848